关于购买定影剂鞋面的好方面之一是，购买不取决于房地产市场的温度 - 不管是热的，冷的还是中性的 - 任何时候都是购买定影剂的好时机。
特别是如果你购买的定影液少于其他所有东西。 优点很明显：
- 降低销售价格
- 较少的竞争（不是每个人都想要一个固定器上）
- 转售利润的潜力
- 获得维修知识，这将有助于您妥善维护家庭
- 项目完成时的个人满意度
请记住，如果您以合适的价格提出购买要约 ，那么您在关闭的那一天就赚钱。 因为考虑卖出的时间是你买的那一天，即使你没有立即的销售计划。 如果您在前端避免购房失误 ，它将帮助您避免在后端出现许多家庭销售错误 。
理想的定影剂上家
完美的固定器鞋面是每个人在修理时都想要的家，但很少有人能够看到它的不完美之处。 剥落的油漆，下垂的天花板或磨损的地毯是可纠正的功能，关闭许多购房者 。 他们看不到过去的混乱。
大多数首次购房者希望购买原始状态的住宅，其中一个交钥匙并准备好占用。
在Fixer Upper Home中寻找什么
- 地点：你听说过一百万次，但这是事实 - 地点推动可销售性。 不要购买位于繁忙街道，学校旁边或发电厂街对面的固定器鞋帮。 看看理想的社区固定器。 这并不意味着你不能在贫民窟定影剂上赚钱，但考虑到选择，你不喜欢一个受欢迎的邻里？
检查周围的房屋，并注意房屋的维护方式。 修剪草坪吗？ 您是否注意到邻近的外景延期维护？ 附近是否符合大部分自住房屋？
- 配置：上面买的最好的固定器类型是吸引买家最多的一个，这是一个三间卧室，有一个以上的浴室。 这并不是说两间卧室没有盈利，特别是在主要两间卧室的邻里，但三间更好。 如果三间卧室更好，四间更好，但一些需要四间卧室的买家不会考虑三间卧室，但三卧室买家将购买四间卧室。
- 布局：如果家中的布局不合理 ，请认识到移动墙壁可能很昂贵或不切实际。 布局应该流动。 房屋两端的卧室将会关闭拥有幼儿的买家，楼下的主人和楼下的其他卧室也会有两层楼。 有多个入口的厨房是可取的。 一些买家不喜欢餐厅作为家庭的中心焦点，从其中访问每个其他房间。
- 条件：一个购房者的主要康复是什么在公园散步是另一回事。 考虑你的专业知识，以及你是否想要解决需要进行重大整修的住宅，以使其适合居住。 少量化妆品改进通常成本更低，且预算更容易。
固定器 - 上修复估计
简单的修复是：
- 修补墙壁，剥离壁纸和绘画。
- 修补地板，铺设瓷砖或地毯。
- 安装吊扇和新灯具。
- 更换基板或添加修剪。
- 修复破碎的窗户。
- 由于漏水马桶密封件而更换浴室底层地板。
- 安装新的或曲面/绘画厨柜。
- 更换门。
- 更换插座，灯开关。
- 绘画外部。
- 添加一个套牌。
更昂贵的修复程序是：
- 更换HVAC系统或添加中央空调。
- 支撑基础。
- Reroofing，当涉及到撕裂。
- 更换所有管道，污水管和电器。
- 浇筑混凝土的车道，人行道，步骤。
- 整个安装替换窗口。
- 完整的厨房/浴室改造。
- 建设车库/附加。
Fixer Upper Homes的检查
如果您的州在购买前允许进行检查 - 如果您的合同允许您因任何可行的原因而取消购买合同 - 始终，始终，在承诺完成销售之前，由具有资质的家庭检查员进行家庭检查 。
但是，在购买固定器鞋面之前，您可能需要考虑许多类型的家庭检查 ，其中一些检查可能会要求卖方承担检查费用：
- 屋顶认证：如果您可以说服卖家支付费用，那么获得卖家承担的屋顶认证是良好的商业惯例。
- 家庭保修：并非所有卖家都会支付家庭保修费 ，但许多人认为这是针对那些在关闭后突然断电的深夜电话的保险。
- 虫害检查 ：并非每个州都有虫害问题，但如果您所在的地区处理甲虫，白蚁或蚂蚁造成的损害，请要求进行虫害检查 ，并根据您的检查批准购买报价 ，包括卖家付费维修 。
- 下水道检查：随着房屋年龄的增长，他们的下水道也会变老。 在该国的一些地区，基本上是焦油纸的奥兰治堡管道在20世纪的最后阶段一直很流行。
- 家庭检查 ：并非所有的家庭检查员都获得许可，很少有州对其进行管理。 寻找经验，背景资格检查员，并阅读追索合同。
- 工程报告： 自然灾害或地质信息披露 。 工程师可以确定山上的家是否可能滑动。 注意附近的垃圾填埋场，污染报告和其他有害的转售危害。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。