1031交易所类似房地产的定义
由格兰特康内斯 ，1031替代品集团总裁
1031交易所是一种有价值的税收延期策略，允许投资者出售商业或投资物业，并将其替换为另一种“同类”物业。 投资者可以使用这笔资金购买新房产，并将税款推迟到未来的日期，而不是在出售时缴纳资本利得税。 实际上，投资者收到联邦政府的免税贷款，用于购买额外的创收财产。
但是，为了利用这种财富保护和创收的好处，必须满足某些IRS要求。 直接出售物业和随后购买另一投资物业不符合延期交税的条件，因为已经进行了销售 - 而不是交换。
类似房地产的定义
收入代码1031（a）将相同类型的财产定义为在商业或贸易中作为生产性使用或作为投资使用的财产。 在本规范中使用的类似，意味着性质或性质类似的属性，无论等级或质量如何。
类似房地产的类型
出售的放弃财产必须是合格财产以及新的替代财产。 这意味着投资者不能出售他的私人住宅，并期望1031退税优惠。 但是，纳税人的商业或贸易中使用的财产，包括他/她的营业地点或办公设施，属于合格财产。
以下是合格的1031同类属性和类似交换的示例：
- 办公大楼的酒店
- 未经改善的财产的商业财产
- 多家庭财产的工业建筑
- 购物中心的办公楼
- 仓库的公寓单位
- 公寓楼的农场或牧场
- 普通租户 （TIC）投资的双工
作为同类房地产的土地
此外，为投资目的持有的未经改善的原始土地可以换成租赁投资物业。 这里有些例子：
- 生地的购物中心
- 工业建筑未开发的土地
只要它作为一项投资来持有，土地是生产性的，改良的还是未改进的都是不相关的。 可以互换办公楼，停车场，公寓楼，购物中心，零售店，酒店，汽车旅馆，农场和牧场或未经改善的土地的任何混合物。 1031交易所仅限于美国境内的房地产，因为1989年禁止交换外国房地产。度假屋或第二住宅不作为租房持有通常不符合1031交易所的资格。
如果遵循特定的国税局规则， 1031交易所可以帮助纳税人建立和保存财富和资产，从投资中产生现金，分散，重组和整合房地产资产。
通过太平洋西部证券公司提供的证券成员FINRA / SIPC。 这种材料既不是要约出售也不是要求购买任何证券。 这些信息仅供讨论和信息之用。 它无意取代合格的法律，税务或财务规划建议。 适用的税法仅适用于联邦法律并与之相关。 各州可能有自己的附加税码。 请联系您所在州的相关税务和法律专业人员。 这些信息由相信是可靠的来源提供，但应与专业建议一起使用，以符合您的个人情况。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。