被动投资收益
许多年长的投资者并没有处理由厕所，垃圾和租户组成的“糟糕的T”，而是在寻找能够给他们时间，旅行和开球的“好棒T”。
为了实现这些目标，一些经验丰富的投资者已经转向房地产投资策略，例如普通租户1031交换。
常见的1031个交易所的租户长期以来一直允许投资者拥有由租户占用的高质量专业管理物业，而且几乎没有物业管理责任。 大多数投资者通过1031交易所能够以递延税的方式完成这些所有权形式。
特拉华州法定信托
尽管特拉华州法定信托（DST）并不是新的，但现行税法使其成为被动1031交易所投资者和直接（非1031）投资者的首选投资工具。
DSTs源于特拉华法定法律，作为独立的法律实体，作为信托创建，根据第1031节的规定，其作为延期交易所。 2004年，国税局通过官方收入裁定为DSTs提供了有关如何构建符合1031交易所替代性财产的DST的祝福。
收入裁决（2004 - 1986年修订版）允许DST拥有100％的费用 - 基础房地产的简单利益，并可允许多达100名投资者 - 有时甚至更多 - 作为财产的实益拥有者。
DST如何工作
作为主租户的房地产保荐公司只需购买DST旗下的房产，并为潜在投资者购买实益权益开放信任。
投资者可以将1031个汇兑资金存入DST，或者投资者可以直接购买DST的利息。
DST投资者可能受益于专业管理，潜在的机构质量财产。 基本财产可能是一个500单位的公寓楼，一个10万平方英尺的医疗办公室物业或租赁给投资级租户的购物中心。 可能性是无止境。
大多数DST投资都是您的一般中小型认可投资者无法承担的资产。 但是，通过与其他投资者汇集资金，他们可以获得这种资产。
熟悉共同租户 （TIC）投资策略的投资者可能会在DST概念中看到一些相似之处; 然而，了解这两个概念之间的差异很重要。 尽管TIC可能拥有多达35位投资者，每个投资者拥有该房产的所有权按比例分配，但DST可能拥有多达100位投资者（有时甚至更多），每个投资者都拥有对该信托的实益权益，反过来，拥有相关资产。
DST与TIC所有权
DST结构提供的TIC概念有两个好处。
一个是因为DST不限于35个投资者，所以最低投资可能要低得多，有时在10万美元的范围内。 第二个主要优点是在DST中， 贷方只向一个借款人--DST的赞助商提供一笔贷款。
在TIC投资中，贷款人可以为每个投资者提供35笔独立贷款。 然而，在紧张的时候，DST为贷款人提供了更高的安全性，因为贷款人完全有资格担保发起人，而发起人是潜在的责任方。
请注意，更多的投资者，加上更多的股票可能会或可能不会保护您的投资。 建议仔细审查控制合作伙伴/赞助商。 这个行业有很多骗子。
DSTs构成风险
DST不是没有风险的。 与任何类型的房地产投资一样，投资者可能会面临高空置率和贷款违约。
DST也不是独资所有权投资。 DST是由多个所有者组成的更为被动的投资，并最终由主租户 - 赞助商控制。 对于可能正在考虑采用DST策略的投资者来说，与经验丰富的投资专业人士进行磋商并获得合格的法律和税务建议非常重要。
经过全面评估后，DST结构可能成为合格房地产投资者的可行投资选择。 但只有你的税务顾问和律师才能告诉你它是否适合你。
*经认可的投资者是其净资产超过100万美元和/或年收入为200,000美元的个人。 对实体的认证意味着该实体的资产超过500万美元和/或每个实体成员必须是认可的投资者个人。
通过太平洋西部证券公司提供的证券成员FINRA / SIPC。
这种材料既不是要约出售也不是要求购买任何证券。 这些信息仅供讨论和信息之用。 它无意取代合格的法律，税务或财务规划建议。 适用的税法仅适用于联邦法律并与之相关。 各州可能有自己的附加税码。 请联系您所在州的相关税务和法律专业人员。 这些信息由相信是可靠的来源提供，但应与专业建议一起使用，以符合您的个人情况。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。