卖方如何破坏自己的销售
例如，当买方和买方的代理出现在家中时，卖方可能住在家里和那里。
当然，大家都知道，卖家应该立即离开家，当买家出现在家门口时，拖车上有代理商，但这是卖家在出路时的意见，可能会导致问题。 卖家不一定要出席整个家庭旅游才能说错话。
有时候租客可能不合作，这可能要求卖家在放映期间出席。 租户可能不会回应上市代理或买方代理的放映请求，并且只愿意为所有者开门。 卖家可能不允许代理商将密码箱固定到家中并坚持展示自己。 有时，卖家喜欢参与家庭展示过程的每一个步骤，而且从围栏的各个方面来看这是一个坏主意。
当我第一次参观我的丈夫和我11年前购买的房子时，我惊讶于卖家在我们的每一步上空盘旋。
他们认为他们正在帮助出售房屋，但他们有相反的影响。 他们想向我们展示壁橱的深度，以及像抽屉一样看起来像抽屉的凸起壁橱下的抽屉实际上打开，就像抽屉打开一样。
我很惊讶，直到今天，我们甚至在卖家向我们展示的幽闭恐惧感之后买了那间房子。
卖家在我们经过之后关上了每扇门。 房子有一大堆门，比一个普通的家庭需要更多。 结果，我甚至不记得家庭布局是多少。 但我确实记得，基于卖家所说的东西，知道卖家会花很少的钱买房子。
一个家庭卖家不应该讨论的东西
由全国房地产经纪人协会提出的所有REALTORS®同意遵守的道德规范说，买方的代理人不得干涉代理人的上市。 该守则还规定，代理人应公平对待所有当事人，但道德守则并不阻止买方代理人在卖方愿意提供时从卖方提取个人信息。
卖家常常回答其他代理商向他们提出的问题，因为他们认为他们没有做错任何事情。 他们认为提供他们认为只是信息的东西并不是一个错误。 但是他们可以对代理商或买家说些什么可能会产生很大的影响。
以下是卖家不应该与买家谈论的一些事情，不管这个话题看起来多么无辜：
- 目前的销售价格。
- 家庭待售时间的长短。
- 为什么卖家决定出售。
- 其他房屋的可比销售价格。
- 任何降价考虑。
- 家中可能有错的东西
- 卖家收到多少报价。
- 卖家想要结束多久。
你知道演习的个人权利：卖方说什么都可以，并且当买方进入谈判购买那个家时，将用于卖方。 例如，如果卖方提到她希望房屋很快就能卖出，因为她有买房的合同，买方可能不会提供没有这些信息的买家可能提供的房屋数量。
卖家可以回答这些问题的最佳答案是：a）根本不回答问题; b）重复我之后： 您必须向我的代理询问这个问题。
Buuuutt，我只是想知道你是否有任何优惠，或者如果你知道任何可能会提供优惠的买家？
答： 你将不得不问我的经纪人这个问题。
你不能告诉我你的家是否已经上市7天或7个月？ 来吧; 这不是一个难题！ 答： 你将不得不问我的经纪人这个问题。
如果我们今天写了一个报价，你愿意把价格降低10,000美元吗？ 答： 你将不得不问我的经纪人这个问题。
这是卖方聘请房地产经纪人出售房屋的原因之一。 上市代理是卖家和买家之间的缓冲区，包括买家的代理。 让你的经纪人赚取佣金并保护你的投资。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。