为什么主要卖家可能会期待24小时通知
把你的房子卖到市场上对于大多数卖家来说都是有压力的。 你不是一个人。 那是因为你打开你的家来完成陌生人 - 陌生人将仔细检查你家的每一个方面，也许会判断你的清洁，装饰和表现。
但许多房地产经纪人表示，要求24小时通知可能会让你买一个。
首页显示的通知类型
你如何让你的家可以展示可能取决于你的本地习俗。 农村和马的房产通常比入门级郊区房屋更需要注意。 在东海岸的一些市场上，代理商在西海岸的某些市场给予的预期比预期的要多。 以下是通知的示例类型：
- 先打电话， 加密箱 。 许多房地产经纪人更喜欢这种方法。 这意味着买方的代理人打电话给卖方让卖方知道代理商正在与买方过来，而且不需要预约。 通过密码箱获取访问权限。
- 与锁箱空置。 没有理由打电话给上市代理人或卖家。 家是无人居住的。 买方的代理通过密码箱获得访问权限。
- 与代理商预约。 上市代理或代理人代表必须出席所有放映。 卖方有时会要求这种方法，希望上市代理会指出买方代理可能错过的特征，或者相信上市代理可以比买方代理更好地“出售”房屋。
- 与卖方/租客预约。 买方的代理人或上市代理人将与房屋的居住者预约。 这可能意味着预约需要一小时通知或5天通知。 这是卖方和买方之间可行的任何事情。
- 24小时通知。 必须在展示前严格执行24小时的通知。 如果买方的代理人想要在周五下午3点出示，代理商必须在周四下午3点之前致电卖方。
24小时通知显示的缺点
每当我看到一个有90天或120天的市场上有很多天的出售房屋时，通常可以在展示说明中找到它尚未出售的原因。 这些是不出售的家园，因为它们难以展示或被认为难以展现。
代理商一般显示5个或更多的家庭。 如果他们有10个家庭可供选择，并且所有这10个家庭都相似，那么需要24小时通知的家庭就不会显示出来。 或者，在所有其他放映用尽之后，至少24小时通知家庭是最后的手段。
有时租户需要依法24小时通知。 代理商知道，出租房屋意味着租户在预约时间甚至可能不在家，而且代理人可以做的事情很少，以迫使他们解决问题。 许多代理商更愿意出租作为空置房屋。
什么时候24小时通知可以接受首页显示？
有些情况下24小时通知是可以接受的。 问题是代理商并不总是阅读显示说明，并可能只是显示未通知。 不要因为那个错误而责怪上市代理。 以下是卖方可能需要24小时通知的原因：
- 24小时的通知是常态。 如果您所在社区的所有家庭都需要24小时通知，那么请务必通过24小时通知。
- 租户占用。 许多租赁需要24小时通知。
- 医疗问题。 卖家可能生病了，需要事先安排在出场前腾空。
- 存在不合意的元素。 卖家可能会出售带宠物的房屋 ，这些房屋在展示前可能需要收容或搬迁。
- 不寻常的活动。 卖家可以从家中经营业务或从事其他可能需要在放映期间停止的活动。
- 无组织的。 卖家可能是简单的挑剔的人，或者无法预约以经常活动展示他们的家的人，并且可能需要更多时间来准备。
- 不愿卖。 有时卖方不希望把房屋出售作为优先考虑的事情，而不是人们称之为积极的卖方 。
- 没有竞争。 房屋可能是独一无二的，非常值得期待，因此买家可能不介意提供24小时通知。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。