买家是否更愿意相信评估师估值？
出售房屋时，评估很少有帮助的原因
- 对于初学者来说，评估师像任何专业的专业人员，有些非常优秀，有些找不到有两张地图和手电筒的房产。 评估不是价值的保证。 有时候，评估甚至不是价值的估计。 在一些州，评估者可能不需要获得许可。 除非卖家对某一评估师具有第一手经验，否则无法完全确信评估是准确的。
- 评估师可以犯错误。 如果评估师不熟悉可能会降低价值的社区或其怪癖，则评估可能不完整。 许多评估师用来确定市场价值的方法是比较近期出售的类似房屋。 有时，代理商在MLS关闭后删除照片。 如果评估师没有查看房屋内部，评估师可能无意中将需要维修的房屋用作可比较的房屋销售 。
- 评估师不能总是找到所有需要的数据。 我可能每周至少收到一位评估师的电话，询问我最近的销售情况。 评估师想知道房屋是否有异常情况，卖方是否支付了买方的关闭费用或是否有特别优惠。 并不是每个房地产经纪人都可以回答这些类型的问题，并不是每个评估师都会问，而且顶级生产商可能不会记得每一笔交易的细节。
- 评估师在价值上可能存在差异，即使专家评估师也不一定同意。 询问3个评估师有价值的意见，你很可能会得到3种不同的意见。 这就是为什么卖家有时会要求3名房地产经纪人提供有价值的意见，并最终在他们选择提供最高价格的代理商时犯下最糟糕的卖家错误 。
买家如何评估待售房屋
家庭定价是部分艺术和部分科学。 当房地产经纪人准备比较性的市场分析时，我们试图确定买家将为房屋支付多少钱以及贷款人的买家评估价格。 这些值可以是两个不同的数字。
有时购房者在购房时很困惑。 他们通常比较他们参观过的房屋的价值，所以当他们看到的唯一房屋是待售房屋时，他们并不真正知道如何确定价值。 他们知道其他卖家要求他们的房屋，但他们通常不知道附近最近有哪些房屋卖出了多少。
如果他们获得可比的销售额，买家通常没有足够的评估知识来了解如何调整房屋之间的差异。 他们可能会试图比较一个家庭和一个游泳池，然后升级到一个没有游泳池和需要工作的小批量住宅，并且完全不知道如何计算货币方面的差异。 为了增加对伤害的侮辱，他们的代理人可能也不知道。
例如，买家可能会被告知隔壁房屋的价格为30万美元。 这足以让买方相信她应该能够提供30万美元的房屋在旁边出售。
然而，该家旁边的房屋可能会有额外的卧室和浴室，这意味着它可能会更值钱。 额外的卧室和浴室值多少钱？ 买家不知道。
买家常常根据竞争性的待售房屋做出价格决定。 例如，如果他们参观一个价格过高的房屋 ，那么这将使价格合理的房屋看起来像是讨价还价。 他们也可能会问他们的房地产经纪人他们应该支付多少，并且代理人可能会说，例如，平均售价到售价比率是98％，因此代理商可能会建议降价2％ 。
买家不应该要求房地产经纪人提供多少房子。 大多数代理商都不愿意提供报价，因为它不是他们的家，我不愿意承认他们中的一些人没有资格回答。
买方应该要求房地产经纪人给买方足够的信息，以便买方做出明智的决定。
卖家付款评估的更多原因可能是无用的
在房屋上市之前卖方支付的评估的一个主要原因可能是卖方的浪费是因为买方可能不相信评估。 买方可能会认为卖方说服评估者达成高于容易证明的价值，因为买家常常怀疑。 买家往往会感到怀疑，因为他们在国外环境中处境不稳定，更多的是因为任何事情都在肆无忌惮地进行。
最重要的是，买方的贷方绝对不会接受卖方的评估。 买方仍需要为评估获得融资支付单独的费用。 此外，很可能买方的贷方在结账前可能需要额外的评估来检查第一次评估的准确性。 因为贷方正在认识到，并非所有的评估，尤其是自HVCC实施以来的评估都是准确的。 更不用说，自从2008年的市场崩溃以来，放贷人今天意识到一个好的评估只是一个很好的价值估计，估计可能会有所不同。
虽然房地产经纪人的估值并不是一种评估，也不应该被解释为这样，但通常上市代理人可以根据可比销售额和市场变动来确定上市价格。 这是我们赚大钱的原因之一。