问题：家庭评估行为准则会影响我家的评估吗？
一位读者问道： “我完全困惑，听说有些新规定对评估有效，但我在网上找到的是一群抱怨它的贷款人，什么给了我听起来像我们的评估程序保护公众我下周将把我的房子卖掉，家庭估价行为准则会影响我家的评估吗？“
答：关于评估，你并不孤单。 表面上看，被称为HVCC的家庭评估行为准则听起来是一个好主意。 修订后的评估过程会影响很多房主。 此外，它可能会导致对你家的低评价 。
纽约州检察长Andrew Cuomo在2007年对eAppraisalIT及其母公司First American提起诉讼，指控华盛顿互惠公司，据称这迫使评估师提交所谓的夸大评估。
由于此次诉讼，美国最大的住房抵押贷款购买者Fannie Mae和Freddie Mac选择采用住房估价行为准则。 所有向Fannie Mae或Freddie Mac出售抵押贷款的传统贷款人现在必须遵循家庭估价行为准则。 它影响2010年2月15 日前后的FHA贷款 ，并且该过程本身不断更新。
什么是家庭估价行为准则？
HVCC的规定说，在二级市场向Fannie Mae和Freddie Mac出售常规贷款的个人银行和抵押贷款经纪人不能亲自选择他们自己的评估师。 他们必须让一家评估管理公司从评估师中挑选一名评估师进行评估。
HVCC规则旨在阻止贷款机构与评估师之间的勾结。 然而，很好的意义，根据房地产行业的许多专业人士，“房屋估价行为准则”已经不合时宜。
为了阻止膨胀的房屋价值，这只占评估市场的一小部分，根据评论家的说法，HVCC最初造成了混乱，并且混淆了许多传统借款人的整个评估过程。 今天好多了。
家庭估价行为准则有哪些错误？
我可以告诉你萨克拉门托市场发生了什么，我相当有信心在该国的几乎所有其他房地产市场都有回应。
- 区外评估师正在进行评估。
我的萨克拉门托买家向位于距萨克拉门托45分钟车程的斯托克顿市的一位评估师付了估价师，在评估师既不居住也不工作的城市做评估。 另一家物业由内华达州拉斯维加斯的评估师评估。 如果评估师被授权在一个地区工作，他们可以在该地区工作，即使没有经验。
- 经验较少的评估师正在进行评估。
由于评估师是从所有许可评估师的池中随机抽取的，借款人最终可能会获得一个相当新的评估师。 在加利福尼亚州，评估师可以获得居住许可证，以评估价值高达100万美元的单户住宅。 根据加利福尼亚房地产评估师办公室的数据，在12个月的时间内，这些要求是150小时的教育时间和2000小时的工作时间。
- 有经验的评估师正在失去业务。
关于有经验的评估师的事情是，他们最有可能在他们被要求评估的社区内的家中。 他们知道为什么一个物理边界的一个家庭可能比另一个家庭有更高的市场价值 。 他们依靠重复业务。 当这种生意来源枯竭时，他们没有工作，他们的专业知识毫无价值。
- 如果评估过低，交易可能会减少。
不了解社区或没有经验的评估者更有可能产生低估的评估。 当评估价格低于销售价格时，许多卖方拒绝谈判，买方也不想弥补差异。 所以这个待售的东西爆了。 卖方失去了买方， 买方失去了家 。 还有其他方法可以处理低评价，但取消交易很常见。
- 消费者支付评估费用增加。
天下没有免费的午餐。 由于选择评估师的评估管理公司必须付费，消费者承担费用。 评估费的一部分送到评估管理公司，剩余部分交给评估师。 有人必须向评估管理公司支付费用。 更不用说，评估师赚的更少，所以评估人员的数量更少。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。