卖空的好理由
为什么代理商推荐卖空
你会一遍又一遍地听到神话：“卖空保护信用。” 这仅仅是部分正确的。
如果您的付款失败，您的信用将会降低。 专家说，那些没有澄清就重复这个口头禅的代理人，是出于无知或自我利益而做出的选择。
有一个例外。 如果您的信用报告中没有60天以上的延迟付款，房利美可能仍会为您提供贷款以购买其他房屋。 然而，大多数卖空卖出的人在过去60天内违约，所以这种例外情况不适用于他们。
卖空可能会破坏您的信用评级。 它可能不会立即发生，但迟早，除非银行明确同意不报告短缺，否则银行可能会将其报告为分数因子代码22.该分数因子与拖欠，贬损记录和收款有关。 HAFA 2013年卖空，稍后为现在的卖家提供另一种选择。
房地产经纪人不应向面临止赎的客户提供法律建议，也不应向卖家保证其信用评级不会受到不利影响。
那些坚持这种做法的人可能会发现自己面临着一个流程服务器，并祈祷他们的错误和遗漏保险将覆盖他们。
以下是代理商鼓励卖家进行卖空的主要原因：
- 代理商从销售收益中获得报酬以进行卖空。
止赎的好处
尽管通过止赎通常会让卖家感到痛苦和尴尬，但还是有好处的：
取消抵押品的缺点
除了选择购买和保释的卖家之外，很少有人真的想体验止赎。 回忆是在家里做的，失去它可能会粉碎未来的梦想。 抵押品赎回权的其他缺点如下：
- 置业权被剥夺。
- 房主作为租房者返回租赁市场 。
- 银行可以在您的前门发布公开销售通知。
- 您的信用需要大幅度下降，并且您的信用报告中会有10年的止赎情况。
- 根据联邦抵押协会的指导方针，在没有任何情有可原的情况下，您将没有资格在7年内购买其他房屋。
卖空的好处
当然，你会让你的房地产经纪人开心，因为代理商很乐意拿房子。 但是你呢？ 你从卖空获得什么？
- 知道你卖掉了你的房子，保持一定的尊严。
- 你不会遭受“F”字的社会耻辱：取消赎回权。
- 除非您选择制作它们，否则不需要支付抵押贷款。
- 你可以见到新的业主。
- 在房利美准则下，您将有资格在2年内购买另一个房屋，而不是5至7年。
- 如果您的信用报告未反映60天+延迟付款，根据Fannie Mae指导原则，您将有资格立即购买其他房屋。
卖空的缺点
您可能会遇到与止赎相同的一些缺点，但看起来似乎不那么激烈。
- 等待银行回应报价令人沮丧。
- 银行除了要求您提供困难信函外，还要检查纳税申报表，银行账户，资产和负债等个人记录。
- 容纳买家将意味着保持你的房子几个星期或几个月的一尘不染，直到收到优惠，并通过你家的交通。
- 无法保证银行会接受卖空报价。
- 贬损信用将保留在您的信用报告上7年。
不过，对于很多卖家来说，两年内买房的机会是做空卖空的真正动力。 一些卖家立即有资格在特定条款下再次购买。 良好的信用行为可以在两年后取代不良信用，即使贬损仍然存在。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。