政府试图简化关闭。 。 。
如果HUD-1以前并不复杂，那么在TRID规定倾销HUD以支持结束语以及卖方信用如何出现之后，情况更糟。 这不仅是购房者不知道信用结算报表，而且银行员工也是如此，他们为此付出了艰辛。 特别是需要批准结清声明的卖空银行 。 这个表格太过复杂而且很糟糕，以至于许多托管人员都自己提供了一张净工作表，所以房地产交易的所有各方都可以弄清楚发生了什么。
这是进展？
关闭时买方的卖方信用问题
问题始于修正的诚信估价 。 它升级到HUD。 RESPA决定，如果在善意估价中显示费用，但通常由卖方支付，则必须在HUD上反映。 为了使HUD达到平衡，如果费用显示为信用额度，但实际上并不是信用额度，那么它也必须显示为借方，这使其成为洗钱。 然后，HUD消失了，由最后的声明取而代之。
让你想知道为什么要展示它？ 为什么？ 因为它在贷款估算中。 我知道，这让你想要拔出你的头发。 政府法规将为您做到这一点。
卖方对买方的信用不是信用？
让我们从这样一个前提开始，即学分通常被表示为一个正数，而借方是一个负数。 如果你增加100美元，然后减去100美元，你有零。
其次，在该国许多地区，卖方通常会支付一定的成交费用 。
在一些地区也习惯于分摊这些费用。 问题出现在卖方当地习俗支付特定费用，但该费用列在买方的贷款估算中。 这些类型的费用包括：
- 业主的产权保险 ，也被称为CLTA / ALTA房主的政策。
- 结算费，也称为托管费
- 县转让税，也被称为纪录转移税
如果购买合同中显示的上述费用作为卖方支付的费用，将在结清声明中反映为卖方对买方的信用。 由于这些费用并不真正是卖方的买方信用，所以它们被显示为买方的借方，从而将其归零。
但是，噢，这个程序是否会导致所有人，从Joe Blow的购房者到银行管理人员，都把他们的眼球挖出来。 他们很痛苦。 除非政府修复它，否则我们无法修复它。 如果政府试图解决这个问题，我有一种偷偷摸摸的感觉，情况只会变得更糟。 所以，这似乎是一个Catch 22。
出于这个原因，我希望在闭幕声明中对所谓卖方信用问题的这种简单解释将导致少一个人在门口来回反复敲打头部 - 仅仅因为它感觉如此当你停下来时很好。
为什么HUD上的卖方信用会导致卖空银行的问题
卖空银行有投资者制定的指导方针。 这些指导方针说明了银行如何处理卖空手续费的批准。 一些准则禁止向买方信用，并且一些准则对支付给买方的百分比有限制。
当一位不熟悉结算声明的谈判人员看到买方注意到的信用时，通常这个人会要求撤销这笔费用。 很难让一些人了解费用已经作为借方被清除。 他们可以看到它在黑色和白色，在他们的面前，但它不会在楼上注册。 他们只知道卖家不能给买家一个信用。
托管人员或代理人不得更改结案声明。 费用必须按照联邦法律的规定显示。 费用不能随意拖动以适应卖空谈判者的兴致。
我可以向谈判者发送RESPA链接，解释规则，但许多人仍然不明白。 所以，如果你是这些人中的一员，不要因为你的无知而感到不快。 很多人都和你一样困惑和同舟共济。
我想说：可能会下沉，但我太客气了。 因为事实是这些费用不是买方的信用。
如果您在查看所有这些信息后仍感到困惑，那么考虑另一行工作可能是一个好主意。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。