问题：卖方是否对买方承诺拒绝关闭卖空？
读者问： 我是一个非常疯狂的房地产经纪人，我正在联系你，因为我认为你会知道这个答案。 我的买家正在购买卖空 。 上市代理给了我们一份卖空批准函 ，告诉我们我们已经获得批准。 然后，我的买家支付了评估费用，我们进行了家庭检查 ，再加上虫害检查。 他们花了超过1000美元的预付费。 现在卖方拒绝关闭卖空。 我们可以起诉卖方还是让他关闭？ 卖方是否对买方拒绝关闭卖空承担责任？“ - CaliforniaREALTOR®
答案：你问我卖主是否对买家拒绝关闭卖空承担责任可能是件好事，因为你从卖空律师那里得到的答案可能是： “热狗，让我们去法庭“。
我认为，几乎在任何时候，如果律师有律师根据律师的建议赚取大笔金钱，那么您可能会发生冲突。 这就像问外科医生是否应该手术一样。 就像问一个理发师你是否需要剪发。 或者向诺思通销售员询问是否应该购买Jimmy Choo红色漆皮泵。 是的，哦，是的。
另一方面，通过询问我有关卖方的责任，我不能提出法律意见，因为我不是律师，我也没有执业法律。 作为像你这样的房地产经纪人，我无法提供法律建议。 然而，我可以根据自己在加利福尼亚州处理短期销售的经验与您分享我对卖方责任的个人想法。
在这种情况下，我当然可以感受到你的愤怒。 在这里，你有买家相信卖家正在与卖空进行合作，并且基于这种信念，买家花了很多钱去调查房产以准备结束交易。 你可能会觉得受到欺骗和误导。 您可能会认为卖方违反了合同中隐含的诚信条款。
但是，您的采购合同中可能包含两件重要的文件，这可以让卖家摆脱卖空。
卖空附录让卖空卖方远离收盘走势
CAR正在不断更新和更新其房地产形式，而卖空附录SSA也不例外。 许多其他州都效仿，并采用类似的形式来解释卖空的后果，因为标准的购买合同不涉及卖空。
卖空补充说，买方和卖方不必同意任何卖空贷款人的条款。 你可能会说卖家让你的买家在检查上花钱，这意味着卖家已经给予暗示的批准。 法院可能会不同意，并认为需要书面批准，因为所有的房地产合同都必须以书面形式签订。
卖空附录还表示，即使其中一方取消了卖空 ，买方和卖方也要承担自己的费用。
MARS抵押贷款救济通知让卖空卖方走完离场
抵押贷款协助救济服务提供抵押贷款救济通知是由联邦贸易委员会作出的MARS裁决的结果。
在卖方有义务支付佣金之前，所有处理各州卖空的房地产经纪人都应该向卖方提供MARS披露的副本。 是的，卖家通过卖空支付佣金 。 佣金从销售收益中支付。
MARS的基本知识如下：
- 卖家可以随时停止与上市代理商做生意。
- 上市代理与政府没有关系，也没有得到政府的批准。
- 卖空贷款人可能不会批准报价。
- 如果卖方出售要约，卖方有权拒绝该要约。
- 如果卖方接受要约，卖方将支付规定的费用给上市代理。
- 如果卖方拒绝要约，卖方不向任何上市代理承担任何责任。
- 列出了代理费的数额。
- 如果卖家停止支付抵押贷款，卖家的信用就会下降，卖家可能会失去住房。
到目前为止，在加利福尼亚州，代理商无需向买方提供任何MARS披露的副本 - 不是MARSSN或MARSMRN。 我个人认为，由于MARS文件让卖方在书面接受卖空批准函之前随时取消卖空，应让买方知道这一披露。
底线是卖空是一个典型的痛苦销售 。 在陷入困境的销售情况下，房主拥有特定的权利。 如果卖家不想出售，没有人可能成功地让卖家把她的家卖作卖空。 卖空是一场选举。 但这并不意味着你不会找到一个愿意去做的律师。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。