如何找出你的房东是否被取消赎回权
如果您想知道租户在止赎权中的权利，那么您来对地方了。 对于房东可能面临丧失抵押品赎回权的租户而言，他们不应该再浪费一分钟才能知道。 未决止赎是公开记录。 但作为租户，你不需要每天梳理公共记录，看看你的房东是否在按揭付款。
如果你是一个想租用新房的租户，你会想知道谁声称拥有房屋的人实际上是房主。
有很多来自冒充房主的骗子出租诈骗。 你不想在一天早上醒来，在门口找到警长，说你需要搬出去，因为你把房租交给了一个骗子。
如果您的房东进入止赎通知
所有州都有不同的法律，但在许多州，租户有权要求提供违约通知副本。 例如，在内华达州，您需要向您提供一份租赁协议副本。 在加利福尼亚州，做起来非常简单便宜，任何人都可以提交违约通知的副本。
由于许多州遵循加利福尼亚州，这里是如何要求在加利福尼亚的默认通知副本。 检查你自己的国家，找出如何做到这一点。 这是一个很好的方式来保护你的租户权利在取消抵押品赎回权。
请求复制默认通知
它在加利福尼亚州免费。 通常预留给初级抵押权持有人在第一抵押权抵押时被通知，实际上，任何人都可以在加利福尼亚州提出关于违约通知的请求。
- 去ForeclosureForum获取表格，填写你的计算机并打印出来。 您也可以向当地所有权公司的客户服务部门索取此表格。
- 您可以通过网上付款获得信托契约副本，但为什么？ 致电产权公司免费获得信托契约副本。 您需要委托人，受益人，文件编号，簿册和页面信息来完成“违约通知书副本”。 这些信息是以信任契约提供的。 您也可以在当地县记录员办公室获取信息。
- 表格必须经过公证。
- 在县记录员办公室记录表格。
- 县记录员负责记录文件，但价格便宜。 例如，在萨克拉门托，一页的费用为11美元。
在您的县记录违约通知副本请求后，如果您的房东的抵押公司拒绝了，您将收到该通知的副本。
在加利福尼亚州，取消违约通知的时间大约需要3个半月才能完成。 如果你的房东同意，这应该给你足够的时间找到一个新的住所。 如果卖方出售房屋作为卖空，可能需要更长的时间才能关闭，这会让您有更多时间找到新房。
租赁权中的租户权利
作为承租人的房屋权利取决于您是签署了租约还是租用月租。 根据2009年帮助家庭节省住房法案，月租户至少需要90天才能搬家，但其他法律却有所不同。 请记住，即使房东不支付抵押贷款，大多数州仍需要租户继续支付租金。
一些处于止赎状态的租户有权起诉小额债权法院的房东未能履行租赁期限。
您需要联系律师或租户组织以确定这是否适用于您。
如果您被允许起诉损害赔偿，以下是您可能能够收回的一些费用：
- 搬家公司和租赁卡车
- 寻找新房所需的费用
- 保证金的损失
- 目前的租金和新租金之间的差异
- 新保证金的成本
- 离开工作的时间
不要犹豫与律师联系寻求进一步的建议。 然而，第8条租户可能受到不同法律的保护。 联系HUD。
租户可能会打电话给房东，看看他们是否可以将保证金用于未来的租金支付，因为在加利福尼亚州等一些州，房屋止赎房毁坏了租赁协议。 在这种情况下，您的保证金已经消失。
现金为钥匙
一旦房屋经过止赎并将所有权转移给贷方，请准备好听取贷方代表的意见。
有些人采用强硬手段，试图让租户早于法律规定迁出。
租户可以使用的一种补救方法是索取钥匙现金 。 租户可能会收取足够的费用支付新房的第一个月的租金和保证金。 在交出钥匙之前，确保银行的书面同意书。
全国低收入住房联盟是一个方便的地方，可以确定止赎程序的范围。 这个非营利组织列出了止赎期间的逐出过程，按状态列出。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。