问题：卖方卖方如何取消您的卖空合约？
一位读者问道： “我们签署了购买合同在Elk Grove买房子，这是一个卖空，我们的代理告诉我们至少要等3个月才能批准卖空，然后等待90天后，我们的代理人打电话说卖家取消了我们的卖空合约，因为银行批准了其他买家而不是我们。
这是合法的吗？ 卖方如何取消我们的卖空合约？“
答：哦，不！ 你多么失望，多么沮丧，以为你会得到家。 我的心向你倾诉。 我很遗憾听到卖家取消了你的卖空合约。 让我阐明可能发生的事情。
卖空很复杂且困难。 通过在最后一分钟取消您的卖空 ，将扳机投入到这样的过程中会对任何买家，特别是耐心和忠诚的购房者感到不安。 不过，这可能会发生，我很乐意在一分钟内解释为什么。
买家可以取消卖空合约
通常，并非卖家取消卖空合约 。 这是买方。 总体而言，只要买方有资格并愿意等待卖空过程 ，大多数卖空上市代理人并不关心哪个买方获得房屋。
以下是买方可以通过撤销要约取消卖空合约的原因：
注：一些法律专家说，如果买方无法购买两套房屋，它将违反买方一次提交多个优惠的合同法 。
卖方取消卖空合约
尽管买方取消卖空合约更为常见，但卖方也有权取消 。 卖方通常不签署购买合同，未明确合同是否需要贷款人批准卖空。
在加利福尼亚州， 买方代理人通常在购买合同中附加“卖空附录”。 卖空附录规定整个交易取决于贷方的批准。 此外，银行没有义务批准卖空。
我的合法来源说，如果银行决定接受买方＃2的第二个要约，那么与买方＃1的卖空应变失败，并且与买方 ＃1的交易被终止。
以下是卖家可以取消卖空合约的方式：
买方如何防止卖方取消卖空
虽然这种情况很少发生，但有时卖家会变冷 ，改变销售思路。
在这种情况下，持有签署购买合同的买方应该征求律师的意见。
买家可以做的最好的事情是阅读卖空购买合同，如果附上，则是卖空附录。 买方也可能希望与律师交谈。 基本上，如果卖空附录中包含允许卖方继续推销房地产并允许将所有要约提交给银行的措辞，则银行可以在任何时候选择接受高于第一个买方要约的要约 。
许多买家认为， 卖空附录保护他们的保证金存款，并允许他们在卖空批准后开始进行家庭检查，但是他们没有阅读印刷品细则。
精美的印刷品通常有利于卖家。 如果买方发现此类措词令人反感，买方可能会坚持将该条款全部从卖空附录中删除。
虽然卖方不会经常发生合约买方以提高报价，但它可能会在短期内出售。 通常，卖方不是归属于哪个买方关闭托管，除非有税收后果。
欲了解更多的卖空法律咨询，请咨询房地产律师 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。