问题：卖空代理做什么？
一位读者问道： “作为首次购房者 ，我们想买的每一个房子都是卖空的，我们有朋友买了一笔卖空，他们说如果他们必须这样做，他们永远不会他们说最大的问题是不知道发生了什么事情，他们的经纪人告诉他们他们的手绑在一起，因为所有东西都留给了上市代理，这是什么意思？一个卖空代理做什么？“
答：成为卖空买家可能会感到非常沮丧。 这是因为在卖空时你可以做一个买家来做更平滑或更快的交易。 有很多事情你不能做。 只有卖空上市代理才能做的事情。
买方可以在短期销售中做些什么？
在我们谈论卖空代理商做什么之前，让我们看看买家可以做些什么来进行卖空。 卖空中有买方的责任。 他们是：
- 如果您的采购合同是以电子方式签署的，请将其打印出来并用墨水笔签名。 只要在你的姓名缩写和签名上签字即可。 把它交给你的代理人，交给上市代理人。 银行可能会要求它，因为不是每个银行都接受数字签名。 即使在这个时代。
- 确保您的预先批准信函在过去30天内有当前日期。 许多预先批准的信件只有在有限的时间内才有效。 不要让您的预先批准信过期。
- 当卖空代理要求您签署附录或为银行提供公证文件时，请尽快这样做。 如果延迟退回此类文件可能会延迟或结束卖空谈判 。
- 在等待卖空批准时，不要改变或改变您的财务状况。 如果您进行重大购买，可能会导致您的贷款出现问题。 不要浪费储蓄，也不要在信用卡上收取任何不寻常的费用。
- 耐心一点。 不要通过在线看房子或打开房屋来诱惑自己。 你已经做出选择。 如果你不关注这次购买，你会让自己疯狂。 如果你不承诺购买这个家，不要购买它。
什么是卖空代理的做法来处理卖空
您应该了解卖空代理人是处理他或她自己的谈判，还是应该聘请第三方进行谈判。 卖空代理亲自处理谈判几乎总是更好。 第三方谈判代表很少代表卖方，并且可能不知道如何处理冲突，问题或不合理的要求，这三者都在卖空中普遍存在。
以下是卖空代理的典型职责：
- 打包卖方银行所需的文件并将这些文件发送给银行。
- 请求销售商更新银行对账单和工资单存根，并将这些单据发送给银行。
- 订购估计的结算报表并将其发送给银行。
- 协调银行努力获得BPO 。
- 准备并向银行交付CMA 。
- 与第一个贷方谈判报价和第二留置权收益。
- 谈判第二贷款人的要求，如果有的话。
- 每周检查贷款人以询问有关状况以及是否需要其他文件。
- 当买方代理发生时向其提供更新。
- 订购初步标题报告。
- 符合可能出现荒谬但仍然需要的卖空银行的要求。
- 如果卖空代理承认这样的建议是合理的，那么建议卖方寻求法律和税务方面的建议。
- 审核卖空批准函 ，确保其符合预计的结算声明。
- 获得卖方责任的释放 ，如果这样的释放是可能的。
- 向所有参与卖空的人士发出卖空批准函。
- 协调买家进行房屋检查的通道。
- 评论关闭文件和/或参加结束。
一路上任何小小的不安都可能导致卖空陷入混乱。
通过沟通和更新，卖空代理有责任将所有部分放在一起，并保持各方的期望。
这不是一项简单的任务，即使听起来相当简单。 这是许多代理人宁愿喝一瓶鱼肝油，一边用曲棍球棒打头的人，而不是卖空的。 专门从事短期销售的空中销售代理知道如何处理不可预知的事件，并准备处理未知事件。 每一天都不一样。
它需要耐心，技巧和永不放弃的大局：完成卖空。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。