问题：什么是最佳卖空交易？
一位读者问道： “我市的市场现在非常疯狂， 购买房屋非常困难，因为没有很多房屋可供出售，每当有新的东西出售时，一群买家就会跳上去我听到邻居说他在下周将他的房子作为短期销售放在市场上，我们想成为第一个提出要约的买家，这个邻居说他的经纪人会选择买家，什么？我们如何确保我们是被选中的买家？我们需要做什么才能写出最好的卖空报价？“
答：除了如何编写最佳卖空报价之外，您的问题还有很多层次。 对于初学者来说，提供强度的感知因代理而异。 你最希望的是你的邻居雇用一位经验丰富的卖空代理人。 如果代理商没有卖空经验，卖空可能会被批准。
在你的名单上的第二个应该是雇用你自己的卖空买家代理 。 有时候买家会犯错误，认为他们应该让上市代理代表他们，但双重代理是双重代理，无论是卖空还是定期出售。 我的专业意见是你应该避免双重代理，避免利益冲突，并聘请只代表你的代理人。 不仅如此，而且许多银行不支付双重佣金。
最后， 上市代理并不真正负责选择买家。 选择买方是卖方在短期销售中为数不多的几个欢乐之一。
这促使一些卖家进行卖空而不是走开 ，知道他们可以为买家选择买家。 当然，上市代理有投入，可以帮助卖家选择，但最终它是卖家的决定，因为它是卖家的家。
哪个是最佳卖空优惠？
想象一下卖家已经收到了3个优惠。
所有的报价都是相同的价格。 卖家选择哪种报价是最好的报价？ 谁将是最好的买家？ 如果上市代理和卖方像卖空的多数派对一样，他们已经知道谁是最好的买家。 最好的买家将是具有以下三个特征的那个：
- 等待卖空批准的买家
- 最终将支付银行将接受的价格的买方
- 有资格购买的买方
价格优惠是最优惠的优惠吗？
除非买家会坚持并等待卖空批准，否则没有优惠是一个好的优惠。 在大多数情况下，如果报价超出标价，也无关紧要。 毕竟，出售的收益都不会进入卖家的口袋里。 除了少数例外，所有的收益都将进入卖空银行。 因此，除非是出于税收目的，否则卖方几乎不会选择最高价格的报价。
仅仅根据价格选择卖空报价往往是不明智的。 以下是接受最高报价的更多理由，特别是当报价高于市场价格时：
- 有时买入最高报价的买家几乎不打算等待卖空批准，而只是想“束缚”房地产。 这些类型的买家很少承诺进行一次交易，而倾向于“玩这个领域”。 当你获得卖空批准时，他们可能会取消，因为他们找到了一个更好的购房场所。
- 提供超出市场价值可能会导致低评估 。 低评估可能导致卖空取消，特别是如果买方没有资金来弥补报价和评估价值之间的差距。
- 如果超市买家未能完成交易，下一个收购可能不会那么高，这可能会导致银行拒绝 。 该银行的期望值可能太高，无法与提供合理价格的第二位买家见面。
现金是否是最优惠的卖空优惠？
现金出价的主要问题通常是现金买家自己。 现金购买者可能会认为他们在水上行走并统治宇宙。 他们可能认为这是他们的方式或高速公路，这意味着如果情况允许，他们可能不会弯曲，也不会灵活。
另一方面，现金卖空要约不需要评估。
没有评估意味着没有资金条件，并在批准卖空后没有对价格的分歧。 但并不能保证卖空现金买家不会提出不合理的要求。 大部分空头销售都是按“现状”销售。 如果经过进一步检查，买方发现维修是必要的，买方可能会拒绝关闭，除非这些维修请求得到履行。 哪些不会发生。 银行很少为维修卖空付钱。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。