双机构与单机构
例如，我们在加利福尼亚使用的这种形式并不是一项协议; 这是一个披露。 它披露了可能的代理关系的各种性质，重要的是所有各方都阅读它以更好地选择所需的代理关系类型。
单一机构
购买代表买家的代理商作为买家代理商以单一代理商身份工作。 代表卖家的卖家代理商以单一代理机构身份作为上市代理商 。
代理客户在单一机构下的代理商对客户承担受托责任。 他们不能与另一方或另一方的代理人分享机密信息。 单一代理商必须使用谨慎和尽职调查来履行职责，披露所有重要事实并且诚实。
买方的代理人和买方通常签署买方的经纪协议 ，其中规定了代理人的义务和义务。 在一些州，如果买方不与代理人签署买方经纪人协议 ，该代理人不代表买方，而是成为卖方的分代理人。 分代理人对卖方承担与上市代理人相同的职责。
卖方的代理人和卖方签署了一份上市协议 ，其中也规定了代理商的义务和义务。
上市代理和买方代理各自都有客户的忠诚度，保密性和责任感。
许多代理商作为买方的代理商与买方以及卖方的代理人一起工作。 但是，一些代理商只能作为独家买家的代理商，永远不会上市。 其他代理商完全与卖家合作，从不显示财产。
与专业代理商处理一般代理商可以为客户提供更加专注和培养的观点。
双代理与两个代理
因为所有的房地产经纪人都是在房地产经纪人的许可下进行交易的，所以可以与由代理经纪人授权的代理人一起工作。 这种情况造成了双重机构。 代理人可以在不同的办事处工作，彼此是陌生人，但由于他们是经纪人许可的，当一方代表买方而另一方代表卖方时，代理人仍然在双重代理下运营。
开始时，代理人可能与买方建立了单一代理关系 ，但是当买方选择代理商经纪人列出的房屋时，代理人与买方的关系会发生变化。 并非所有单一代理商都注意到这一区别 在现实世界中，这些双重代理人大多谈论双重代理权的谈话，但继续走单机构代表制。
双方机构必须经双方书面同意。 各州的法律各不相同。 例如，在加利福尼亚州， 独家买方的经纪协议含有允许双重代理的措词，所以大多数买方不知道其买方经纪人可能会受到双重代理。
只有专注于上市的独家买方代理商和上市代理机构从来就不是双重代理商。
具有相同代理的双机构
代表买方的房地产的上市代理人是双重代理人。 双重代理人不能与任何一方建立信托关系，必须平等对待卖方和买方。 他们不能共享机密信息，但他们无法提供保密建议。
在加利福尼亚的双重代理人被卖方起诉，因为她告诉买方要求卖方提供地毯补贴。 当代理人代表买方时，要为卖方获得最高和最好的价格是非常困难的。 双重代理人不能就房价或条款提供建议，也不能代表任何人进行谈判。
一些买家表示，他们更愿意单独与上市代理合作，因为他们知道代理收到佣金的两端，即上市佣金和买方代理佣金。
他们认为，当买方提出购买要约以接受该要约时，上市代理“是出于动机”。 尽管如果我没有说某些代理人以这种方式运作，我会感到失职，但实际情况是绝大多数人不这样做。 如果一位买家以这种想法接近我，就好像我会为佣金做任何事情一样，我会发现这暗示着侮辱。
他们也可能会要求双重代理商进一步谈判房地产委员会，以提高卖家的 低 利润 报价 。
交易代理
为避免双重代理，一些代理商将作为交易代理商。 交易代理不代表任何一方，也不保护卖方和买方的利益。 他们只是简单的交易。
交易代理有助于履行购买合同的义务并为每一方提供必要的文书工作。 它减轻了代理商承担双重代理业务的责任，并进一步消除代理商的忠诚度。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。