在东海岸的一些州，通常写一封购买意向书，在许多方面，似乎是更加文明的购买房屋的方式。
然而，许多其他国家在标准购买合同中都有条款，允许买方取消合同并收回全部保证金 。
不要犹豫提出购买要约
如果您想购买的房屋可能会很快卖出，并且如果您有办法在以后取消合同，您应该立即提出购买要约。 不要在上面睡觉，或者事先回答每一个问题，否则你很可能会失去家园。 当你忙于权衡利弊时，其他人可能会将你击败，并从鼻子下面偷取它。
如果你喜欢这个家，其他几个活跃的购房者也会有机会。 你不是市场上唯一可以发现优秀买家的聪明饼干。 不，失去房屋并不意味着它“应该是那样的”。 相反，你应该购买它，然后你搞砸了。
购买优惠的实质
当房屋卖方接受购买要约时，卖方希望买方按照约定的价格完成交易，并认为房屋状况没有问题。 另一方面，购房者希望交易将关闭，因为房屋处于A-1状态并且是完美的。
这些期望中的任何一个都很符合现实。 没有家是完美的，许多条件可以改变一旦合同被接受。
快速销售的家庭类型
在卖方市场中，几乎每个房屋在30天内卖出。 在买方市场中， DOM将会更长。 有很多固有的特征和品质决定了房屋是否可能快速销售，但这些是前两种组合：
- 在需求高的社区交钥匙住宅，条件优越，价格合适。
- 化妆品定影剂位置良好，价格低于可比销售额 。
如果您想购买的房屋属于这两类房屋 ，您应该尽快提供房屋优惠 ，并保留取消权利。
一些房地产经纪人不喜欢浪费时间写一个买家可能稍后取消的优惠，并会试图阻止你提出购买要约。 有些人可能甚至不会向你透露你有一定的天数来改变主意。 不要雇用那些没有最大利益的代理人 。
优先购买即时优惠
- 如果您的报价是第一和唯一的，您可以在价格和条款进行谈判 。 您可以制作低价优惠 。 如果有多个优惠，您的谈判权力会降到最低。
- 即使其他买家感兴趣，一旦卖家接受了报价，他们通常就会溜走，在家里检查后为重新谈判打开重新谈判的大门（如果有的话）。
缺点立即提出购买
- 如果您在两个房屋之间未定，并且与房产A签订合同，如果您应该改变主意并取消第一笔交易，则房产B可能无法使用。
- 退还保证金不是自动的。 双方都必须签署取消指示。 例如，在加利福尼亚州，卖家可以延迟签署30天而不受处罚，授权退还诚信保证金。
然而，考虑到失去你想要的家庭的另一种选择，从失去机会的其他人的错误中学习是有利的 - 因为他们不愿意紧急行事 - 而不是自己学习这一痛苦的教训。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。