请求卖方维修
它不存在。
房屋是新房还是旧房并不重要，房屋检查仍有可能列出修理清单。 检查员的工作是尽可能多地发现缺陷，而不管其多小。 当然，老房子可能会产生更长的维修项目清单。 目标是找出哪些修理是严重或严重的安全问题，并确定卖方是否会兑现买方的维修请求。
获得专业的家庭检查
- 卖方将不愿意听取或谈判在没有收到房屋检查的情况下向买方提出维修请求。 我没有经验的代理商在维修请求达成一致之前拒绝给卖家一份房屋检查副本。 然而，这就像是把马车放在马前。 此外，如果卖家在报告中发现买家没有要求的其他缺陷，他们会更愿意进行维修。
- 每位买家在购买房屋之前都应聘请独立且合格的家庭检查员进行家庭检查。 并不是每个州都为视察员提供证明或提供许可证，但大多数有信誉的视察员都属于一个行业协会。 要求这些凭据。
- 不要问你的表弟或朋友为你做这件事。 如果你的表弟或朋友错过了缺陷，再加上卖家不会接受你的朋友的意见，那么没有什么可用的办法。
旧的管道和布线
- 不接地的电气。
1960年以前建造的房屋通常有不接地线路和极化插座。 这些是双插座插座。 如果没有将插座接地或安装GFCI，您不能更换三相插座的双插脚。 检查你的城市代码要求。虽然没有接地布线并没有什么不好的地方，但是将敏感的电子设备（如电脑或电视机）插入不接地的插座并不是一个好主意，更不用说吸引大量电力的设备，如微波炉或更新的冰箱。 许多房主将Romex从电器箱运送到这些物品的新容器。
虽然有些卖家会同意重新连线，但他们中的大多数会坚决拒绝。 如果你不想购买一个没有接地线的房子，请帮你一个忙，看看新房 。
- 镀锌水管
1970年以前建造的大多数房屋都镀锌钢管。 随着时间的推移，供水中的矿物质可能会导致管道内积聚。 如果你看到低水压力，建立起来可能是你的问题。 镀锌管道也可能生锈并泄漏。许多家庭主人不会更换镀锌管，但当他们泄漏时修理它们。 要求卖方修理泄漏的镀锌管是不合理的。 很少有卖家用铜，CVPC或Pex取代所有镀锌管。
- Orangeburg下水道管道
询问你的经纪人，如果附近的其他家庭有橙色或“焦油纸”下水道管道。 您可以聘请管道专家在下水管线中插入照相机以查找树根或查看下水道是否是奥兰治堡。 如果是这样，这些类型的管道在它们瓦解之前持续约50年。 要求下水道检查。 更换下水道的费用很高，但这是许多卖家将取代的物品。
屋顶
卖方有时会为买方提供屋顶认证 ，由屋顶公司签发。 如果屋面公司建议修理，则在修理完成之前不会签发证书。 如果需要更换新屋顶，卖家有时会提供现金信贷。 许多家庭检查员不检查屋顶。
暖通空调系统/热水器
年龄是确定加热和冷却系统何时需要更换的良好指标。
与城市代码执行者联系，了解您是否需要许可证以及今天的标准要求。 买家申请新系统并不罕见，但替换价格昂贵。 热水器的平均寿命约为20年，10年。 这并不意味着你需要在10周年之际购买新的热水器。 只是要小心。 我见过30岁的热水器还在工作。
现金抵免或修理
有时购买者最好是要求在维修项目上获得现金补偿，而不是要求卖方更换或修理。 卖方一旦出售就没有既得利益，并且可能不会雇用最合格的承包商或以对买方满意的方式进行修理。 在请求现金信用之前，请向您的贷方确认是否允许使用现金信用。
关闭提示
最重要的是，除非家是全新的，否则不要挑选小件物品。 解决重大问题和安全问题。 不要对在初次检查时可能很容易确定的物品提出修理要求，例如人行道破裂，油漆工作不良或地板不平。 否则，卖家会觉得您应该要求购买报价中的这些商品。 在卖方市场中，卖方拒绝所有修理请求是很常见的。
智能买家会要求卖家支付家庭保修 。 家庭保修包括一年的主要缺陷，并为买家提供安心。
最后，如果房屋存在基础问题或潮湿的地下室 ，那么您可能需要三思而后行，购买这种类型的房屋。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是萨克拉门托里昂房地产公司的经纪人。