哪些房屋修理工作最重要？
- 一年中的时间
- 家的位置
- 市场温度
- 竞争库存
没有硬性规定。 但我们可以检查适用于大多数家庭的一般准则。 例如，全国房地产经纪人协会每年都会发布“ 重塑”杂志的“成本与价值报告” ，该报告在四个地区（包括全国平均水平）显示了各种家庭项目成本和收益。
一般来说，除了绝缘材料之外，没有任何改进可以使您获得100％的投资回报，我对这一说法持怀疑态度。 但是，您可以通过更新来改善家庭的价值，而不是维护问题。 不要混淆两者，因为它们非常不同。 例如，如果您更换了炉子，那不会为您的家增添更多价值。 但是，如果您安装了双窗格窗户以提高效率，那么您已经增加了价值。
修复地板
在我家附近，大多数房屋建于20世纪40年代后期，这意味着地板是原始的硬木橡木。
木地板今天是一个热门项目，但多年来的偏好已经改变。 在有人想出如何让政府为此付钱之后，地毯变得流行起来 - 就像很多消费品一样。 二战时兽医回国后，住房短缺。 房屋与新铺设的地毯一起出售，因为地毯的成本可能会变成政府保险（VA）贷款。
然后在20世纪60年代地毯成为流行。 可悲的是，今天的一些家庭仍然在体验那种粗毛地毯的时代。 当安装硬木地板变得太昂贵时，最后的移动远离硬木。 胶合板更容易获得并且安装更快。 在地毯加选择很多。 安装地毯仍然相对便宜。
- 硬木地板
如果你的家有硬木地板，那就是买家想要的，而且要把地毯去掉和地板再修饰一下就行了。
- 地毯
如果您的底层是胶合板，则用浅褐色替换地毯。 中性地毯是您转售的最佳选择。 你也可以选择安装硬木，这将带来更多的转售。 - 陶瓷的
更换碎片或破碎的瓷砖。 清理或更换灌浆。 但是不要安装陶瓷（它太昂贵了），除非它是出于审美的原因，或者你需要摆脱洗浴中的地毯。
我建议卖家从娱乐区域移除地毯：客厅，餐厅和家庭活动室。 今天的买家更喜欢这些区域的替代地板，并有多种款式可供选择。 最受欢迎的是实木复合地板，它可以非常便宜地安装，并且在某些情况下，您可以自己做。
油漆天花板和墙壁
买家花更多的时间比你认为盯着天花板。 他们正在寻找屋顶漏水的迹象，但你不希望他们看到的是油污，烟雾和天花板裂缝的污渍。 同上墙壁。 没有什么像新油漆那样说新鲜，而且这是最具成本效益的改进。 在大裂缝上使用玻璃纤维胶带，用接缝复合物和沙子覆盖。 画一种中性色，如浅棕褐色 - 想想奶油咖啡。 灰色也很受欢迎。 比较价格
- 墙纸
并非所有买家都讨厌壁纸。 他们讨厌你的壁纸 - 因为这是你的个人选择，而不是他们的。 他们讨厌所有过时的壁纸。 摆脱它。 最简单的方法是使用廉价的壁纸卸妆蒸笼蒸掉它。 比较价格 - 木镶板
即使您的木质镶板不是真正的木材而是复合材料，您也可以将其涂漆。 日期镶板必须去。 如果您有适量的窗饰以适应新的墙壁，您可以用1/4英寸的石膏板在Sheetrock上方。 旧木镶板，如核桃，桃花心木，雪松和松木，它们都失去了风格。 启动后将其涂成中性且柔和的颜色。
- 质感的天花板
“闪闪发光”的旧爆米花天花板通常含有石棉，如果受到干扰会对健康造成危害。 告别它。 但即使是最近喷涂的天花板也会关闭买家。 这并不昂贵，但要消除它是非常耗时的。 放下拖布并刮掉。 您可能需要重绘。
厨房改进
家电和橱柜通常是厨房中最昂贵的物品。 如果您不必更换它们，您将节省大量资金。 但是，如果您的橱柜过时并且打嗝，如果橱柜没有更换，您的房子可能不会出售。
厨房改造 返回近100％。 根据“ 重塑”杂志的报道 ，高档厨房不会像中档厨房或小厨房重新装修。 大多数买家不会支付额外的内置低于零的冰箱，专业8-burner炉，底部安装水槽或石灰华地板。 如果你居住在中西部地区，你的回报将低于居住在该国其他地区的人。
- 橱柜 ：重铺是一种便宜的选择。 这涉及将薄木皮贴在橱柜表面并更换门和硬件比较价格。 如果你的橱柜只是简单的过时，比如橡木，可以考虑把木材绘成更时髦的颜色，并增加新的硬件。
- 台面，水槽和水龙头
花岗岩或石英柜台并不总是必要的，但要问你的经纪人。 简单的层压板，新型水龙头，尤其是预冲洗水龙头很受欢迎，并且也会销售闪光水槽。 买家不想看到漏水的水龙头或污渍的水槽。 一定要堵住让它看起来更加诱人。
浴室
卫生间的全国平均收回成本一般接近100％。 新的地板，固定装置和灯光回报。 地毯在浴缸中是一个巨大的关闭。
如果您无法清洗淋浴门或玻璃夹具，请考虑更换门。 石灰沉积物可以蚀刻玻璃，并不总是容易去除。 如果浴缸被弄脏，请考虑重新洗涤浴缸。
如果空间很小，则绘制浅色。 较轻的颜色会使它看起来比它更大。 浴室中的墙壁颜色不需要与房子中的其他房间相匹配。
屋顶和外部
如果你的家需要一个新的屋顶 ，咬一口就行了。 即使大多数屋面拆卸工作需要一到两天，如果屋顶需要更换，购房者也会回避买房 。 一个新的屋顶可能不会增加你的销售价格，因为这是一个维护问题，但它会打开购买你的房屋的买家池。
- 修补人行道上的水泥裂缝
- 重铺沥青车道
- 养花
- 填缝窗户和门
- 更换门把手和锁
- 修理或油漆围栏（一般不需要更换）
结论
总体而言，购房者希望购买没有明显的延期维修，更新的家电，更新的管道，电气和暖气（包括空调），现代化便利设施并准备占用的住宅。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。