屋顶认证如何帮助销售房屋
所有购买合同中都没有规定屋顶认证。 有趣的故事，多年前，当我在家中停下来监督在Land Park的萨克拉门托街区上市的标牌摆放位置时，我抬起头来抓住邻居，这个小老太太在街对面冲过去。 她尖叫着疯狂地挥舞着她的手臂。 她要求： “你怎么能在没有新屋顶的情况下卖掉这栋房子！”
这个问题和态度让我感到奇怪。 因为萨克拉门托市的规定并不要求卖家取代失败的屋顶。 一些城市在转售前有“关于房屋真相”的指导原则和规定，但萨克拉门托不是其中之一。 此外，这是一个卖方市场。 它可能正在通过屋顶上的一个孔洞直接进入客厅，篮球圈的大小，卖家市场的购房者不会眨眼睛。
您是否获得屋顶认证往往取决于目前房地产市场的类型。 市场波动可能会改变，而且在卖方市场中，屋顶认证通常不是买方的需求。 然而，在买方市场上，它可能是。
什么是屋顶认证？
屋顶认证与家庭检查分开。 大多数家庭检查员不会进行彻底的屋顶检查。 相反，在许多地方，屋顶检查员爬上屋顶并发布以下报告：
- 可能的移动
- 屋面材料的状况
- 脊，帽和滴水边缘
- 水渠，落水管和排水沟的稳固性
- 在屋顶管道，烟囱，通风口，山谷和HVAC装置的安装上闪烁
如果屋顶不需要修理，那么屋面公司将会估算屋顶的剩余使用年限并证明其检查。
根据当地习俗，认证有效期为两到五年。
如果屋顶需要维修，修理完成后，屋顶公司将发布屋顶认证。
提示：您可能希望确保该公司在您的屋顶保修期内仍能继续营业。
影响屋顶检查和认证的因素
屋顶检查员将考虑以下内容：
- 屋顶类型
常见的屋面材料有：
- 组成木瓦
- 木摇
- 粘土或混凝土瓦
- 石板
- 金属或钢铁
- 焦油和沙砾
- 合成的
- 屋顶时代
屋顶公司说，如果木材摇动超过10年，它们往往需要更多的修理。 相反，瓦屋顶可以使用50年，只要没有人踩过它们 - 因为在错误的地方重量会导致开裂和破损。 根据材料的质量，组合屋顶通常有20至40年的保修期。
- 屋顶沥青
屋顶的陡度被称为它的沥青。 数字越高，屋顶越陡。 要计算音高，请按照水平线测量屋顶的一个水平脚。 现在，测量屋顶在垂直线上的高度，称为屋顶的上升。 如果屋顶每英尺上升4英寸，则沥青为4英寸; 如果它每英尺上升12英寸 - 45度角 - 球场是12英寸，通常是最陡峭的你会发现。
提示：请注意，许多屋顶承包商将收取额外的费用，以在极端沥青的屋顶上工作。
- 层数
一些城市已经制定了关于屋顶上允许的层数的条例，然后才需要完全拆除。 在加利福尼亚州，通常会看到组合木瓦直接置于木制摇椅上。
- 以前的屋顶维修
虽然并非所有州都要求卖方披露 ，但如果卖方不披露以前的屋顶维修，许多屋顶公司将拒绝履行屋顶认证。 屋顶检查员将要检查以前的修理，以确保它正确完成，不会导致未来的问题。
排除屋顶认证
大多数屋顶公司不会因自然灾害或恶劣天气而声明赔偿要求 - 这些条件包括大风 - 除了因人流量或天窗或太阳能电池板安装不当造成的损坏外。
屋顶认证如何帮助销售房屋
屋顶认证的基本目的是：
- 告知买家有关屋顶的状况
- 披露剩余的预期寿命
- 必要时进行修理
作为销售过程的一部分，建议许多卖家向买家提供屋顶认证。 屋顶认证让买家安心。 如果卖方拒绝提供屋顶认证，并且屋顶比较老，那么购房者可能会决定为自己的检查付费，并将其作为合同的应急费用。
最后，由于可能的利益冲突，屋顶检查员是否也应该被允许进行屋面维修，这引发了一些争议。 如果卖方对屋顶承包商提出的建议不满意，我会建议卖方获得第二次检查，并将两次检查都提交给买方。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。