如果你的代理人不能告诉你，请问一位律师是否需要签署你递交给你的所有披露信息。
联邦披露
每个州都有自己的披露法律，所以表格会根据您的居住地点而有所不同。 如果房屋是在1978年以前建成的，那么所有交易都需要联邦披露，如铅基油漆。除非该时间段的意外情况以书面形式被免除，否则该披露还让买方有10天时间对铅基油漆进行检查 。 然而，给予每一位买家，无论她住在哪里，并且不管她在合同中购买何种类型的财产，都认为这是一种很好的做法，即关于铅基油漆的披露。 诉讼的可能性太大，无法做到。 此外，即使禁止，仍然有含铅涂料销售的地方。
材料事实
重要事实通常被称为任何会影响买方决定购买的物品或买方提供的价格和条款。
换句话说，如果你对缺陷有所了解，就应该公开。 在加利福尼亚州，卖方应通知买方过去3年内该物业是否已经发生死亡。 有些买家因为知道卖家在家中死亡而匍匐出去。
一位卖家曾问我是否应该告诉买主，她的丈夫五年前死于卧室。
尽管法律没有规定，但因为死亡发生在三年之外，而且买方也没有询问这件事，所以我建议她向买家透露这件事，而她也这样做了。 此外，如果她选择隐瞒来自买方的这些信息，我将不得不披露它，因为我现在知道了一个重要事实。
死亡原因
只要没有暴力或可怕的事情， 很多购房者都会在家中发生死亡的消息。 也有购房者认为房屋在屋内死亡的前住客闹鬼。 如果您有具体细节，您可能需要考虑与买方分享，除非它与艾滋病有关。 请咨询当地法律和房地产律师，咨询有关艾滋病死亡的建议，因为在某些州，艾滋病属于受保护阶级，并可能受到歧视。
外部披露
有些州要求披露影响或可能影响财产的物品，例如：
- 地震
- 自然灾害
- 分区改变
- 洪水区
- 火灾危险
- 噪音污染
- 地面污染
- 空气污染等等。
由于诉讼数量众多，加利福尼亚房地产经纪人协会为买家发布了一些披露表格，其中一些告诉买家，如果她在高尔夫球场上购买房屋，错误的高尔夫球可能会破坏她的窗户。
为什么？ 因为高尔夫球场上购买的房主曾经在高尔夫球击碎了她的照片窗口时因未披露而被起诉。
你需要披露每个家庭修理？
如果我亲自向买家披露自己家的情况，我不会使用“修理”一词，因为它可能被认为暗示该缺陷已被永久纠正。 但如果我打电话给水管工来修理水槽下的泄漏，我会透露：
- 管道一旦泄漏。
- 我向ABC管道工支付了175美元以阻止泄漏。
- 此后管道并未泄漏。
这些管道是否像新的一样好？ 我不知道。 可能不会。 然而，我不会保证它。
在很多情况下，如果购房者知道某些东西已经修好，他们会感到安慰。 如果买家知道卖家有以下情况，它可为买家带来安全保障：
- 更换了屋顶
- 升级电气和管道
- 拴住了地基
基础问题
在有地下室的地区，这是一个巨大的问题，围绕潮湿地下室的问题也是一个大问题。 但缺陷板也是如此。 我代表一个卖家，其新木地板显示出斑点变色。 是否由于潮湿？ 卖家不知道。 我们只是将地毯取下，向买家披露了变色，并为新楼层提供了5000美元的信贷，买家接受时没有进一步讨论或大惊小怪。