限制性契约是财产使用的规则
限制性约定的目的
限制使发展更加标准化，并控制在其范围内发生的一些活动。 强制执行时，契约保护财产价值。 限制性契约几乎总是规定住宅允许的最小户型，可以建在一个地段上的住房的数量，以及住宅必须（或不能）的住房类型。
限制性约定涵盖的更多主题
- 背靠背 - 房屋必须距离街道和室内地段多远。
- 地役权 ，如电力线路或公路。
- 道路维护或设施费用。
- 有关更改或撤销契约的规则。
- 有关宠物和其他动物的规则 - 例如允许的动物类型和繁殖规则。
- 有关家庭企业和房屋租赁的法规。
- 限制砍树的规则。
- 规定可以使用哪种类型的防护的条款，或禁止使用防护的条款。
- 减少大量混乱的条款，例如禁止车主在家附近存放某些类型的车辆。
一些限制限制了可用于住宅外部的油漆颜色。 有些人可能会要求所有的房屋都有一定的壁板类型。 在野火很常见的地区，契约可能要求开发商使用阻燃建筑材料。
盟约披露
发展项目中的住宅卖方向买方提供公约，条件和限制（CC＆Rs）文件的副本。 有些卖家可能会在买家提出要约之前提前向潜在买家提供该文件的副本。 但是，大多数房地产销售合同都有条款，规定发展中的住宅买家在规定天数内审查其CC＆R，并在继续销售之前确认他们同意。
对于不在发展项目内的住宅，如果不提供限制文件，请向他们索要。 如果没有人有副本，请去县法院寻求帮助，找到他们 - 他们可能在公共记录中。
更多限制
不要以为它不在发展中就会限制财产的免受限制。 契约上可能存在限制，规则和事先约定。 再次考虑到你的当地法院并在提出要约之前阅读当前的行为。
- 注意限制财产使用的措辞，如“没有移动房屋”或“不得商业用途”。
- 寻找任何赋予他人使用财产权利的陈述，例如地役权。
如果陈述引用了先前的行为 ，请查看它。
分区问题
限制性契约与分区或政府法规无关。 这些是单独的问题，也可能会影响您使用该属性的方式。
没有可用的文件
当您在销售结束之前需要自行研究以了解房产限制性契约时，请考虑在您的优惠中加入应急条款以保护您的利益。 该条款的措辞应该是给你时间阅读和批准限制，并允许你退出合同，如果你不同意，不会受到处罚。