首页购买/销售专家Elizabeth Weintraub编辑
地役权：地役权是为了明确的目的而使用他人土地的权利。 它可能涉及财产的一般或特定部分。
路权：通行权是一种地役权 ，可让某人有权跨越另一人拥有的财产。
一个地役权如何给业主带来好处
史密斯女士拥有与Nantahala国家森林接壤的一片土地，该森林是徒步旅行，登山，漂流和钓鱼的热门地区。
斯科特先生住在隔壁，但他的土地并没有碰到国家森林。 为了避免侵入，他必须步行或开车前往公共入口进入森林。
相反，史密斯女士授予地役权，允许斯科特先生财产的现任和未来业主越过她的土地进入国家森林。 它成为这两个物业契约的一部分。
地役权可以使个人或企业实体受益
在上面的例子中，有一块土地的邻居给了地役权，以便邻居可以用隔壁的土地进入公共区域。 史密斯女士可以给予另一个人同样的地役权，但不得将其添加到她的行为中。 这种地役权通常在特定时间或事件期间或在受益人死亡时到期。
- 地役权可能会使公用事业公司有权架设电力线或在一片土地上埋设天然气管道。
- 住房开发可能拥有一个地役权，可以建造和维护一个储水设施。
- 上述两种地役权都可能包含在契约描述中，如果土地被出售，它们仍然存在。
缓解措施如何影响授予者的身份？
授予地役权的土地所有者通常不能在地役权地区建造建筑物，也不能使用妨碍入口的围栏。
其他活动也可能被禁止。 在购买房产之前，您应该知道所有地役权所在的位置以及与其相关的限制条件。
并非所有的地役权都是在财产契约 ，如担保契据或赠款契据面上发现的。 一些地役权只是记录在公共记录中。 您可能会注意到您的产权政策承诺或初步标题报告的附表B中不包括地役权。 这种符号将包括对所记录地役权的书籍和页面的引用。
如果你不要求产权公司给你一份实际地役权的副本，你可能不知道地役权所在的位置，甚至不知道地役权的原因。 并非所有产权公司都自动提供记录地役权的副本，因为通知地役权存在并且不在保险范围内通常是基本要求，并且初始承诺或所有权承诺满足该要求。
我们在房地产中看到的最大问题之一是购房者购买了安装游泳池的住宅。 他们不会向任何人透露这种愿望，他们也不会在结束之前阅读标题承诺或预先说明。 如果地役权穿过指定用于游泳池的区域，则业主不能安装游泳池。
如果地役权的所有者发现在地役权建造的结构，业主可以采取法律措施，强制财产所有者将其移走。
能否影响房地产价值？
这是可能的。
- 在一片土地上的几处地役权可能会严重限制建筑工地的选择。
- 穿过建筑工地附近地役权的高压电力线可能会显得不美观。 转售价值可能会受到影响，因为许多人认为过于靠近电力线是健康风险。
- 买家可能根本不喜欢其他人有权以某种方式使用土地的想法，而这种反对意见可能会导致销售损失。
不要认为，因为目前没有使用地役权，它永远不会被使用。 只要地役权是你行为的一部分，那么从中受益的个人总有可能决定执行。
与有经验的房地产律师交谈，了解地役权如何以及何时可以终止。
购房者专家Elizabeth Weintraub编辑。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。