地役权类型
定义：地役权是赋予另一个人或实体侵入或使用他人拥有的土地的权利。 例如，公路使用缓和措施，或者向公用事业公司提供用于埋设电缆或访问公用线路的权利。 内陆的房主有时为了穿越另一个地方的地役权而支付房租。
付款可以是一次性的，年度的或任何商定的付款时间表。
地役权也可以在一段时间后过期。
地皮随地而行。 几乎每个家庭都有地役权，通常用于公用设施。 在公共记录中寻找地役权很重要，特别是如果潜在买家计划投入游泳池 。 房主不能在地役权之上建造。 仅仅因为房屋在MLS的营销评论中被描述为一个池大小的批次并不意味着新买家可以安装一个池。 它只是意味着这个地段足够大以容纳一个游泳池。 所以不要被聪明的营销误导。
处方的处方
通过处方获得的缓和是通过敌对，公开和臭名昭着的使用五年获得的。 例如，规定的地役权可以由一个人在另一个人拥有的土地上行走，并且在没有得到业主的同意或许可的情况下持续五年。 如果您希望通过逆权管有取得财产，您可能还需要支付房产税 ，因此请咨询律师。
普通类型的规定性地役权通常在更多的农村地区而不是城市中心地区发现。
在标题文书工作中寻找地位
购房者不会经常停下来阅读所有权保险初步报告或所有权承诺，其中列出地役权所在地的所有权。
样本地役权描述可能会说它涵盖了东部5英尺 。 这意味着你不能在沿着地产线东侧5英尺的区域内建造围栏或安装任何类型的永久性建筑物。
一些地役权仅在标题文书中引用，并未在地图上为您绘制。 您可能需要亲临评估员的地图或平台地图，以确定地役权所在的位置。 此外，您应该要求在公共记录中提供书和页面记录的法律文件中地役权的描述。
地役权类型
居民区中最常见的地役权类型是公共事业。 例如，如果你的后院有电线杆，那么你可能有一个地役权，允许城市电气工人侵入你的财产以达到电线杆。 这将是一种访问类型的地役权，并未明确定义。
另一方面，并非所有的下水道线都穿过街道。 在较老的城市，在后院找到下水道或污水池更为常见。 例如，地下公用设施都在地下运行，您需要知道它们的位置，特别是如果您打算挖掘您的土地的任何部分。
在一些城市，您可以拨打城市热线电话，公用事业部门会派出一名城市工作人员，用旗帜标注您的财产，描绘地下公用事业的类型。
例如，其他类型的地役权可能涉及共享车道，或者该道路可能是您财产背后的唯一入口。 多年前，当我在明尼阿波利斯与邻居分享车道时，车道很脏。 我得到了铺设沥青的报价，而我的邻居最初并不想分摊费用。 我建议在中心安装一道栅栏，只铺设在我身边，邻居很快默认了。
如果您需要在邻居的土地上获得地役权，最简单的做法是如果您愿意支付邻居的地役权。 确保你记录它，但。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。