开展搜索财产公共信息
这里有一个很好的提示：我很少写一份购买合同，而不挖掘物业的历史和进行各种物业搜索。
我不单单依赖MLS数据，你也不应该，因为这可能会影响你购买房屋的多少。
物业记录搜索显示公共记录的事项
你可以从财产记录搜索中找到什么样的信息？ 例如，如果您知道卖家离婚 ，您可能不会提供全价。 出售情况时的离婚是一个红旗，卖家可能会因为动机而减少。 也许你想知道房子已经退出市场多少次，并作为新的上市？ 您可以了解卖方拥有房屋多长时间，欠多少钱（确定卖空 ），是否没有许可证以及房屋是否处于止赎状态以及其他相关事实。
公共记录中的财产搜索
每个城市都有一个公共场所可以去寻找财产信息的地方。
财产记录保存在县法院，县记录员，市政厅或其他市县部门。 许多公职人员都由知识渊博的人员配备，随时准备帮助您找到房产契约和产权负担 。
您可以查看联邦法院记录，查明卖方是否已申请破产或通过县法院记录确定卖方是否卷入诉讼。
您也可以访问当地的县级记录办公室，并通过现场的政府记录进行搜索。 通常有一个人可以协助。
但是，有更简单的方法来查找信息。
一旦找到记录的所有者，如果您没有地址或该人已移动，您可以在线订购报告以查找失踪人员。 这些公司收取费用。 您也可以在公共图书馆进行搜索。
在互联网上的物业搜索
许多县在线保存记录。 搜索房产税记录 ，你可以找到：
- 所有者的名称
- 税号或包裹号码
- 现行税金额和是否缴纳税款。
许多其他网站免费提供消费者信息。 许多网站让你按地区搜索财产，有些网站提供未上市房屋的数据。 这里有几个：
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- 克雷格列表
标题公司财产搜索
致电当地的所有权公司并要求客户服务。 许多产权公司会给你一个免费的财产概况。 要求提供房地产证券和抵押贷款的副本。
一些所有权公司也会搜索卖方的名称，以确定是否存在对卖方提起的判决或留置权。
但是，如果卖家有一个共同的名字，这个信息可能没有用处，因为你不能总是容易地确定公共记录名称是否是你的卖家的名字。
房产搜索数据房地产经纪人可以查找
如果您正在与买方代理商合作 ，您可以要求代理商了解更多信息。 大多数代理商订阅以可变格式提供财产搜索数据的服务。
- MLS数据。 获得客户的列表副本是不够的。 要求您的代理人通过查询地址而无需参数（例如活动或已售出）来搜索MLS中物业的历史记录。 您可以了解该房产是否已退出市场并重新上市，或者最近是否已出售，现在已成为鳍状肢。 我经常检查是否将卖给卖方的物业代理人代表卖方的代理人。
您的代理人还可以确切了解该房产出售的时间。 市场上的天数影响定价。 例如，在萨克拉门托，我可以查看历史记录以确定原始销售价格，价格是否曾经降低或者房屋是否已经退出托管 ，以及卖家是否取消了挂牌和转换代理。
- 在线标题公司数据库。 我也有我最喜欢的标题公司网站的访问代码。 我可以下载契约并搜索20年前房产的销售和抵押记录。 有时候，我会发现配偶之间的离婚或离职请求 ，可能会导致离婚。 当然，有些买家会在卖家的衣柜里找出谁是住在家里的人。
- 税务评估师的提取数据。 许多代理商订阅税务记录搜索，在税务评估员办公室记录完整记录。 这些信息可以包括房屋的原始年龄，屋顶类型，房间数量等数据。如果税务评估人记录显示的房产面积不同于列表中列出的面积，则税务评估人员是错误的，卖方是错误或财产有改进，没有获得许可证。 买家可以向他们的城市规划部门查询是否获得许可证。
基于私人订阅的在线服务。 我支付财产雷达访问记录。 它不仅展示止赎，而且还维护着几乎所有在线家庭的数据库。 本网站也显示价值和平均租金的估计值。 就像任何在线估价师一样，这是不正确的。 本网站只是众多可用于搜索房产记录的网站之一。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。