每个州都不使用信托契约
大多数这些文件将由买方的贷方产生。 通过未经阅读签署，可能需要购买者几乎一小时才能完成。
虽然每隔一段时间，我都会参加一个真正花时间阅读文件的买家的闭幕会议，这很令人耳目一新。 花时间问一些关于可能需要30年才能偿还的文书工作是完全可以的。
什么是信任契约？
如果你从来没有读过信任的话，你可能会对此有疑问。 毕竟，这是你的贷款安全。 这是记录在公共记录中的文件。 信任契约可以包含很多页面，我从来没有见过任何买家实际阅读整个文档，除了少数律师。
我发现通常当律师吸收每一个单词时，这是因为律师总是会选择改变一个段落，一个句子或一个单词，而底线，这是没有完成的。 如果借款人需要该特定银行的贷款，则借款人同意签署借款人提出的信托契约。
但我当然可以理解为什么律师可能会反对信托契约的某些部分。
信托契约包含三方：
- 委托人，你是借款人
- 受托人是持有“裸露或合法”所有权的实体
- 受益人，即有钱的实体，贷方
信托契约是确定以下内容的工具：
什么是受托人？
由于抵押贷款不包含受托人，因此许多借款人在抵押和信托契约之间产生混淆。 信托契约包含受托人，不代表借款人或贷方的独立第三方。
- 受托人是一个实体，通常是所有权公司，在发生违约时持有“销售权”。
- 一旦完全支付信托契约，受托人也会重新召回财产。
- 在违约事件发生时，受托人提交违约通知; 然而，在大多数情况下，受托人将替代另一受托人处理替代受托人下的止赎 。
- 在公共记录的90天期限和主要发行报告的21天公布期限之后，受托人有权在法院程序中出售财产，而无需法院程序。
- 在违约通知书被记录后的三个月内，借款人可以通过补回还款和支付受托人费用来赎回该物业。
- 一旦受托人在受托人出售时出售该物业，这是最终的。
什么是本票？
鉴于信托契约是以财产作抵押的债务的担保， 承兑票据以信托契约作为担保，这是债务的证据。
- 本票是由借款人签署的有利于贷款人的付款承诺。
- 它包含贷款条款，如利率和支付义务。
- 本票一般不记录。
- 当贷款被支付时，承兑票据被标记为“全额付款”并且被返还给借款人，连同记录的再造契约 。
- 在贷款期限内，贷方保留期票。 在贷款还清之前，借款人只有一份记录副本。
在签署承兑票据和信托契约前
阅读两份文件，包括预印部分。 你可能会要求接近的人事先寄给你一份空白的信托和期票。 由于编写者是人性化的，可以犯错，下面是需要审查的重要项目：
- 拼写委托人的姓名
- 贷款的本金余额
- 利率（和骑手，如果可调整的话）
- 支付金额
- 预付罚款，如果有的话
- 该物业的地址
另外，不要使用特定的贷方，因为您想向该贷方支付抵押贷款。 可能性是您的贷款将在二级抵押贷款市场收盘后不久出售。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。