如果你有30年的固定利率抵押贷款，并且每个月每月支付30年，那么在30年结束时，你就可以免费清理你的房子。
免费和清晰意味着，如果您要出售房屋并希望为新买家提供所有者融资 ，则您将不会有任何潜在的贷款人可以阻止该选择。
所有者融资，当一个家庭不是自由和明确的
如果买方不能或不想获得贷款，自由清算是在卖出时提供所有者融资的最简单方式。 大多数业主融资交易的问题通常是财产已经有至少一笔贷款。 今天几乎所有现有的抵押贷款都包含一个疏离条款，要求在房产出售时加速贷款。 本条通常被称为“到期销售”条款。
在二十世纪七十年代和八十年代初期，很多抵押贷款都没有包含妨碍主体交易的言论（不要与贷款假设混淆）。 这意味着卖家可以提供业主融资，并让买家接管现有贷款的付款，而不会让任何一方陷入困境或违反任何法律。
今天，这类交易很少见。 贷款人今天要求得到回报。
如果利率上升，大多数银行将行使选择权以偿还应付和应付的贷款。 这是因为他们希望他们的钱能够以较高的利率再次借出。
杠杆比例 为家庭支付现金
另一种获得免费清洁房屋的方式是为家庭支付现金 。
一些购房者不愿每月支付抵押贷款，而是倾向于通过一次性支付现金来直接购买。 为家庭支付现金是一项很好的投资，但它也阻止买家购买房屋并使用杠杆。 什么是杠杆？ 假设你有10万美元的现金并且想要以10万美元购买房屋。 如果你使用杠杆率，你可以用25％的贷款价值抵押贷款来购买4套住房。 或者，你可以以10万美元购买一套房子，并且一无所有。
免费和清晰的好处
对于许多人来说，拥有一个完整的家庭是一种很好的感觉。 家庭百分之百属于所有者是情感安全。 但它不是100％的保护。 例如，这并不意味着政府无法在征收领域内占领住房。 这并不意味着房屋不能被飓风或洪水淹没。
免费和清除意味着业主无偿支付抵押贷款，但您仍需支付房主的保险 ，房产税，公用事业和一般维护等费用。
您还将参考标题听到“清除”一词。 假设房产没有云，并且您在购买房屋时收到产权保险 ，您很可能享有明确的房屋所有权。
但是，如果您在该房屋支付抵押贷款，那么房屋本身并不是免费且清晰的。
注意支付抵押贷款的税收优惠。 直到最近，扣除利息的上限是一百万，但是在特朗普税改革之后，这一上限已减至750,000美元。
购买度假屋免费和清除
一个家庭决定为夏威夷度假屋提供资金。 当由于非居民身份而增加财产税时，增加会影响每月的现金流量。 解决这个问题的办法是对目前有15年贷款的主要住宅进行再融资，并在10年内还清5年。 该家庭以相同的每月付款再融资为30年期贷款，并使用所得款项在夏威夷免费清理房屋。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。