通过业主融资购买房屋
如果直接询问卖家，卖家很可能会说不。 卖家经常拒绝所有者融资的建议，因为没有人解释过好处或建议所有者融资作为出售房屋的方式。
大多数卖家每天都不卖家。 他们的知识仅限于买方去银行获得抵押贷款的传统做法。
然而，对于一个卖家没有出售产品或传统的贷款人指导方针收紧的情况，所有者融资突然变得非常流行。 所有者融资对于一些买方市场来说绝对是一个可行的选择。 在卖方的市场中并不那么重要。
什么是业主融资？
当部分或全部购买价格减去买方的首付时 ，由卖方承担（出资），卖方正在提供所有者融资。 财产是否拥有现有贷款并不重要，除非现有贷款人可能因转让条款而加速出售贷款 。 买方不会去银行，而是向卖方提供融资工具作为贷款的证据，并向卖方付款。
如果该物业是免费清算的，这意味着卖方没有任何贷款就有明确的所有权，卖方可能同意承担所有的融资。
在这种情况下，买方和卖方就贷款的利率，每月支付金额和期限达成一致，买方就卖方的权益以分期付款方式支付给卖方。
安全工具通常记录在公共记录中，保护双方。 请记住，一些州的法律禁止气球支付。
一些联邦政府法律也可以管理所有者融资。 您可能想要获得法律建议以确保您遵守法律。
所有者融资类型
大多数购买款项交易都是可以协商的。 卖方和买方可以根据高利贷法律和其他国家规定自由协商业主融资条款。 再次，您可能想要寻求法律建议。
虽然没有标准定金，但很多卖家都希望有足够的首付来保护他们的资产 。 预付款可能会从很少到30％或更低。 卖家感觉他们的资产是由买家的首付保障的，因为如果他们预先投入了大量资金，买家不太可能进入止赎 。
所有者融资的一些变化包括：
- 土地契约。
土地合同不会将合法所有权转让给买方，而是赋予买方公平的所有权。 买方在一段时间内向卖方付款。 在最终付款或再融资后，买方收到契据。
- 本票和抵押。
卖方可以为购买价格的全部余额（减去首付）承担抵押 ，其中可能包括基础贷款。 这种融资被称为“全包式抵押”或“全包式信托契约”（AITD）。 卖方收到相关贷款利息的优先权。
卖方也可能持有初级抵押贷款，在这种情况下，买方将获得现有贷款的所有权或获得新的第一抵押贷款。 买方收到一份契据，并为卖方提供第二笔抵押，用于购买价的余额，减去首付款和第一抵押金额。
- 租赁购买协议。
根据租赁购买协议进行销售意味着卖方给予买方公平所有权并将该物业出租给买方。 在履行了租赁协议后，买方收到所有权后，通常会在收到全部或部分租金付款的信贷后向购买价格支付卖方的贷款。
所有者融资给购房者的好处
- 很少或没有资格。
即使卖方要求买方提供信用报告 ，但卖方对买方资格的解释通常比传统的贷方所规定的更为宽松和灵活。
- 定制融资。
与传统贷款不同，卖家和买家可以从各种支付选项中进行选择，例如仅支付利息， 固定利率摊销 ，低于利息或气球支付 。 付款可以混合搭配。 利率可以定期调整或在贷款期限内维持一个利率。
- 预付款灵活性。
首付款可以商量。 如果卖家想要比买家拥有更多的首付，有时卖家会让买家定期向一笔首付款一笔付款。
- 收盘成本更低 。
没有机构贷款人，没有贷款或折扣点支付。 没有起始费 ，加工费，行政费或任何其他各种杂项费用，这些费用是贷款人通常收取的费用，这可以自动节省买方成交费用 。
- 更快的拥有。
由于买家和卖家不等待贷款人处理融资，买家可以更快地关闭，并通过传统的贷款交易获得买家持有权。
所有者融资给卖主的好处
- 更高的销售价格。
由于卖方提供所有者融资，卖方可能有权控制全价或更高价格。
- 税收减免 。
卖方可能在分期付款中支付较少的税款，只报告每个日历年收到的收入。
- 月收入。
来自买方的付款增加了卖方的每月现金流量，从而产生可支配收入。
- 更高的利率。
所有者融资的利率可能高于卖家可能通过货币市场帐户或其他低风险类型的投资获得的利率。
- 更短的上市条款。
业主融资吸引了不同的买家。 如果一种财产不是以传统方式出售，提供业主融资是从存货海中脱颖而出并转移难以出售的财产的一种方式，否则这种财产可能无法出售。
最后，在与业主融资进行交易之前，请咨询房地产律师并获得有效的法律建议。 除非您的代理人是执业房地产律师，否则不要依赖您的房地产经纪人提供信息。