建立公平的提示，可以增加你的净值
这是一个过于简单的例子：你家的公平市场价值是20万美元，你欠15万美元的抵押贷款。
你的权益是5万美元。
净资产解释
净股权与总股本不同。 净资产是总资产减去出售房屋的成本。 这些费用可能包括房地产经纪人的佣金，未付房产税以及您没有转交给购房者的关闭成本项目。
例如：你的房屋售价20万美元，你在家中的抵押贷款是15万美元。 你的权益是5万美元。 但是，您可能需要为您的房地产经纪人支付12,000美元的佣金。 您的其他关闭成本（如托管费，所有权费和税收等）可能会增加卖家支付的3000美元费用。 你的净资产是35,000美元。 净资产是您在销售结束时所拥有的金额。
房屋净值如何建成？
房主可以通过各种方式建立房屋净值：
- 预付款：您投入家庭的资金减少了最初的抵押贷款。 例如，价值10万美元的房屋首付 20％是2万美元。 您将从20,000美元的股权开始，避免需要支付抵押贷款保险 。 你的抵押贷款将是剩下的80,000美元开始。
- 抵押支付：通过每次抵押贷款支付，您通过支付本金来建立股权，同时还支付贷款利息以及您在总额中包含的任何保险和税款。 您在抵押贷款支付时的权益会增加。
抵押贷款本金的额外付款：您可以额外支付抵押贷款以向本金申请。 这增加了您的权益。
家居装修：如果您进行家居装修，提高您家的公平市场价值，这会增加您的权益。 例如，你花费50,000美元进行厨房改造，使市场价值增加30,000美元。 现在，如果您没有拿出房屋净值贷款来支付，您已经将股本提高了3万美元。 这是一个假设的股本增加。 一旦你卖出，你只会知道它增加了你家的价值。
市场价值升值：您家的公平市场价值可能会上涨，因为您所在地区的类似房屋现在正在出售更多的钱。 贷款人可能愿意以更高的价值为您的抵押贷款再融资。 例如，您以10万美元的首付款购买了您的房屋。 在过去的两年中，类似的房屋售价为12万美元。 由于这种增长，你在家中的资产增加了2万美元。 这也是假设的。 你必须出售房屋才能实现这种平等。
房屋净值如何减少？
你也可以看到你的房价下跌。 我们不需要回头看看可能发生的情况，从2006年到2011年几乎可以看到该国任何房地产市场，价值下降。 当房价下跌时，权益也随之下降。
以下几种方法可以减少您的权益：
- 增加房屋本金 ：如果您为抵押贷款再融资 ，拿出第二笔抵押贷款或房屋净值贷款，您可能会减少您的权益。
- 跌入市场价值 ：如果您所在地区的房屋销售量较少，您的权益也会下降。 这就是当你在抵押贷款水下时发生的事情。 例如，您以20万美元的价格购买了20％的房屋，相当于40,000美元。 但房地产市场下跌，现在类似的房屋售价为15万美元。 你的权益已经下降了5万美元，你的家里也没有任何权益。 如果您以15万美元的价格出售，您必须向抵押贷款人支付10,000美元才能弥补差额。
- 你的家烧毁了 ，你没有足够的保险来赔偿你的损失。
- 延期维护。 如果您的家中物质恶化或停止正常工作时不继续进行维修，治疗费用将进入您的净值位置。
底线是，你只有在销售结束时才知道你家的股权。 在那之前，这都是假设的。 如果你能够从买方那里谈判更好的销售价格，你会增加你获得的支付的股权。 相反，如果您没有按照买方的要求支付维修费用，或给买方关闭费用的功劳，那么您的权益将会增加。