遵守规则保持买家和房地产经纪人之间的和平
我的一位买家是一位出色的神经外科医生，她在医学院上课，但她对房地产经纪人的礼仪规则毫无头绪。 她也不明白为什么有些上市代理人在随意问他们打电话给她时大吼大叫。 在她看来，她没有做错任何事情。 她只是试图找出有关待售房屋的信息。
房地产经纪人喜欢与人们一起工作，但总有客户可能会无意中越过线路。 以下是一些简单的协议，您可以在购买房屋时使用这些协议，这些协议可以帮助您避开热水，并与房地产经纪人保持良好的关系。 特别是你自己的代理。
01了解代理商委员会的工作
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
02保持约会，按时
- 要尊重，使用平常的礼貌，不要指望代理放弃她正在做的事情，并告诉你一个家。 您可能不是该代理商的唯一潜在客户或客户。 如果你是，上帝帮助你。
- 不要与代理预约，然后忘记出现。
- 如果您迟到，请打电话告知您的代理人何时到达。 只是表示尊重。
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03选择房地产经纪人
- 决定你是否想在没有代表的情况下工作，直接与上市代理商打交道，或者如果你想聘请自己的代理人。
- 如果您决定聘请您自己的代理人，请面试代理商找到您感到舒适的代理商。
- 如果您正在面试代理人 ，请让每位代理人知道您正处于面试阶段。
- 永远不要，永远不要采访同一家公司的两名不同代理人 。 相信我：不要这样做。
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04如果您正在与采购代理合作，请不要致电上市代理
- 上市代理为卖家而非买家工作。 如果您聘请上市代理代表您，该代理现在将在双重代理下工作。 可能会发生利益冲突。
- 如果房产代理向您显示房产，则房产代理将期望代表您。 道德规范阻止上市代理机构显示优惠待遇。 如果你要求上市代理给你一个帮忙，并试图打折价格，那它就是完整的，大多数人都不会这样做。
- 上市代理不想做买方代理的工作 。 让你的买主的经纪人做她的工作。
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05实践开放日期协议
- 询问你的经纪人是否适合你单独参加开放式房屋 。 在一些地区，不愿意去开放式房屋。
- 将代理商的名片交给代理公司的代理商。 有时候，这个代理商将成为上市代理商，但通常它也是买家的代理商，也在寻找没有代表性的买家。 宣布你代表保护你。
- 不要问开放主办方有关卖家或卖家动机的问题。 让你的经纪人为你提出这些问题。 您的代理人可能会使用不同的方法。
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06与采购代理签订买方经纪协议
- 预计签署买方的经纪人协议 。 它创造了你和代理人之间的关系，并解释了代理人对你的责任，反之亦然。
- 询问独家和非独家买方 经纪协议之间的区别。
- 如果您还没准备好与买方经纪人签约，请不要让该代理商向您展示房屋。 否则，可能会弹出一个采购条款 。
- 如果你不满意，她会问你的经纪人是否会让你离开合同。 如果她拒绝，雇用别人。 你的代理也应该尊重你的目标。
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07总是询问并签署代理协议
- 根据法律规定，代理商必须向买家提供机构披露。 该文件因州而不同。
- 签署机构披露是您的收据证明。 这完全是一个披露。 这不是一个代理协议。 阅读。
- 最好和最实践的机构类型是单一机构。 这意味着您由您自己的代理人代表，您必须承担受托人的责任。
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08使您的期望已知
- 如果你希望你的经纪人在你家门口接你并在你回家后开车回家，告诉她。 许多人会提供这项服务。 否则，他们会要求你在办公室见面。
- 让你的经纪人知道你希望她与你沟通的频率和频率。 你想要电话，电子邮件，短信，即时消息或以上所有内容吗？
- 设定现实的目标和时间表来寻找你的家。 询问您的代理商如何通过提供反馈帮助您。
- 如果你不高兴，就这样说。 请。 代理商希望让你开心。 不要害怕说出来。
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09不签名你不明白的表格
- 不要让你的经纪人向你解释一份表格会感到无聊。 这是她的工作。 许多形式对代理人而言都是第二性质，但对您而言并非如此，所以要求解释，直到您满意为止。
- 尽量不要签署“同意代表多个买家”的表格。 这绝对不符合你的最佳利益。 但有时你无法帮助它，因为你的经纪人可以为一个大型经纪人工作。 该券商可以代表多个买家，而不是代理商。
- 实现代理人不是律师，不能解释法律。 不要要求代理人提供法律意见，以您未要求法律意见的声明开头。
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10准备购买
- 如果你还没有准备好购买，你不需要房地产经纪人。 你可以自己去打开房子 ，并打电话给清单代理人 - 但说实话。 假设你是“只有购物”。 在线看房子，但如果你不准备采取行动，不要浪费代理人的时间。
- 如果可能的话，雇用一位保姆来照顾那些年纪太小的孩子，不能在整个上午或下午游览房屋。
- 带上你的支票簿。 您需要它来撰写优惠，因为您的购买优惠可能需要保证金 。 请预先批准。
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