在开放的房子里卖房子
常识说，把你的房子展示给最多的买家是很明智的，而让买家进入预览房屋是一个巨大的障碍。
这就好比让房子出售一个秘密，并说：“嘘，不要告诉任何人关于这个房子或邀请他们看到它，因为它可能会出售！”
代理商持有公开上市的一项附带好处是， 房地产经纪人可以在正确的时间从正确的地点接收买家的线索。 然而，一些代理商实际上已经说过：“那个开放的房子卖掉了我的房源，所以我最好不要再这样做！” 我所知道的成功的房地产经纪人经常报道说，他们至少有20％的销售额，或五分之一的家庭，通过开放式房屋销售。
为什么有些代理商不要举办招待会
为什么有些房子不适合开放，有很多原因。 以下是这些原因的一个例子：
- 列表太多。 代理不能同时在两个地方。
- 过多的库存吸引买家在该地区开车。
- 所有在附近的家庭看起来都一样。
- 恶劣的天气阻碍了外面的冒险。
- 家庭表现不佳; 太凌乱，臭或狭窄。
- 远离交通的喧嚣。
- 公寓位于难以找到的综合体中心。
- 代理人冷漠。
举办成功的开放日
假设你家的房子是一流的，从上到下一尘不染，价格正确，位于交通繁忙的地区，这里有一些提示可以提高你的房子在公开场合出售的几率：
- 在线广告（报纸浪费金钱）。 编写丰富多彩的描述性广告，并将它们放在网络分类或开放目录中。 随处发布互联网列表 。
- 映射你的房屋标志。
- 将气球串连接到每个开放式房屋标志。
- 找到离你家最近的最繁忙的十字路口，并在该角落放置一个开放式房屋标志。
- 箭头应该指向买家正确的方向。
- 每几块放一个牌子，直到你最终进入你的房子。
- 从车道上取下所有车辆。 请你的邻居不要在你家门前停车。
- 打开所有窗帘，百叶窗和窗帘 - 让光线通过。
- 不要在没有提供饼干的情况下将香料放在炉子上煨，也不要在任何情况下使用空气清新剂，因为许多人对合成气味过敏。
- 打开房子里的所有灯，除了没有单独的开/关开关的产生噪音的灯，如排风扇。
- 打开每层的柔和音乐以帮助设置心情。
- 有可用的四色传单填写高质量的照片和买家购买你家的理由。
- 推出含有融资选择的传单，以便买家可以轻松确定每月的按揭付款 。
- 提供点心和小吃，或根据您的预算，也许是一顿照顾午餐。
- 创建季节性房屋照片的公告栏，以便买家可以在一年的另一个时间看到房屋的外观。 这对于在冬季展示花园特别有用。
- 列出有关房屋的所有文件：
- 检验报告
- 评估或比较
- 重大维修和保修
- 增加蓝图或未来可能的改进
- 乐观，愉快地迎接每位进入家庭的买家。 找出买家在寻找什么，如果可能的话，向他们展示你的家为什么符合这些要求。
- 绝对地，要求反馈。 询问每个买家他们对你家的想法，他们会考虑购买。 代理商和卖家不愿意要求买家的意见，所以只要咬紧牙关问问。 这是你得到直接答案的唯一方法，答案可能会让你感到吃惊。 他们可能会决定坐在厨房的桌子上写报价。 它比你想象的更频繁！
- 此外，如果您在开放日之后或之后没有收到优惠，这并不意味着您的开放日不成功。 这可能意味着买家在周一获得批准前信函，并在一两天后向您发送要约。