由于库存过剩，选择很多时，位置对买家很重要，特别是在买方市场 。 买家会在糟糕的地点放弃住所，转而选择位置不太好的住所。
房屋坏位置的例子
尽管“坏邻居”中的房屋可能位于所谓的理想区域的街对面，但一些街区在公众眼中可能被认为是一个糟糕的区域。 不好的位置会影响房屋的价值，房子的价值可能会有数千到数十万美元的不等。 在以下任何类型的地点附近拥有房屋往往不利于您的市场价值 ：
- 交通繁忙的主要通道
- 铁轨
- 商业物业
- 工业物业
- 公寓楼
- 公共设施如废物，电力或核电站
- 坟场
- 来自附近机场或高速公路的噪音污染
- 垃圾，垃圾填埋和回收
- 学校
- 政府住房或政府大楼
- 体育场馆
- 风力污染，如来自邻近农场或工厂的气味
克服对恶劣位置的反对意见
克服异议的最好方法一般是家庭定价 。
例如，当我问一位对她有三次打击的卖家时：
- 在繁忙的街道上
- 在商业建筑附近
- 在墓地对面
为什么她首先买了房子，她说： “价格，那是当时最便宜的土地公园住宅 。” 因此，我们签署了一份上市协议 ，以低于竞争库存的价格投放市场。
它在90 DOM后终于销售了。
另一个Land Park买家拒绝购买房屋，因为隔壁房屋需要新的屋顶和外墙涂料工作。 我和一位邻居进行了交谈，他能够得到延期维修屋主的承诺，进行绘画和翻新。
促进某些地点的好处有时是有用的。 例如：
- 坟场一般都很安静。
- 住在学校附近的年轻家庭意味着你可以密切关注你的孩子。
- 家庭闯入通常不会发生在拥有大量交通和活动的街道上。
错误的布局
如果您的住宅位于理想的地区，则其他因素（如布局不良）可能会关闭买家。 并非所有错误的布局都可以轻易纠正，通常被认为是不可治愈的缺陷。 如果为了增加价值而付出的努力要花费更多的代价，那么最好少卖一些，或者向买方提供重塑信用。 以下是布局错误的示例：
- 狭窄的门道和大厅
- 面向入口的内部楼梯
- 走廊朝向入口
- 相邻的卧室
- 卧室位于不同的楼层
- 在家中心的餐厅
- 卧室可从客厅或家庭房进入
- 客人浴室在一个没有吸引力的位置
- 没有流量的房间布局不稳定
- 上层卧室的中央楼梯
这些类型的房屋的销售量低于周边住宅，并且布局更贴合相似的面积。 在理想的萨克拉门托社区，这种性质的许多房屋都落在鳍状肢手中，他们拥有改变布局和高利润转售房产的愿景和专业知识。
延期维修损坏的家园
承包商或勤杂工特价是指我在使用固定器上层住宅时使用的术语。 令人遗憾的是，有时最好的解决方案是拆除房屋，将其出售以获得很多价值，或给买家关闭成本以便在关闭后关闭。
需要大量工作的家庭不会出售与不需要工作的可比家庭相同的数量。 买家将拒绝支付延期维修家庭的最高市场价值。
此外，大多数买家还要求额外的奖励，作为对不可预见问题的补偿。
例如，一个需要$ 300,000美元的房屋中需要50,000美元工作的房屋才能获得$ 250,000的价格。 这不是它的工作原理。 例如，一个承包商计划以固定状态转售房屋，预计会有合理的利润，并且会影响购买后的转售成本。 这意味着家庭的售价可能低于20万美元。
有时买家会购买房屋来修理，因为买家期望翻新工程是一种爱的劳动。 但由于位置的原因，这些房屋通常卖得更多。 当你的家庭有缺陷时，你的定价是合理的，这是不值得的。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。