许多购买合同和上市协议规定，卖家将继续在出售房屋时提供水电费。 这也意味着确保水电费支付。 在一些社区中，如果公用事业因未付款而断开连接，则除非先前的拖欠全额支付，否则不能重新开启。
拖欠公用事业费用干扰卖房
当卖方拥有股权时，违约公用事业账单不会成为问题，而不是卖方拥有水下住宅时的问题 。
这是因为拥有股权的卖方可能在收盘时获得足够的资金支付未偿还的水电费。 卖空卖家没有利润。 但如果在结算之前无法支付水电费账单，它对卖方的股权没有帮助。
如果账单成为留置权并附属于家庭，通常必须在关账时支付。 否则，这会影响新买家 ，在这种情况下买家可能不愿意结案。 此外， 产权保险政策除留置权留置权之外， 提供产权公司甚至愿意发行保险。
重要的是要注意，在与政府实体进行的一些短期销售中，准则确实允许从卖家的搬迁激励中支付水电费账单，但最多不超过一定的美元。 但是，准则并未授权支付留置权。 那就是你可以在岩石和坚硬的地方之间被夹住的地方。
如果公用事业账单是针对财产进行记录并成为留置权的，那么对于一些卖空的卖家而言，这是一个巨大的问题。 特别是没有足够资金支付公用事业账单的卖空卖家。
为什么公用事业在家庭销售期间需要保持住
有时，卖家在准备移动时不会考虑公用事业或买家。
他们当然会确保在他们的新家开始服务，但有时如此分心，并且不知道如何关闭他们现有住宅中的公用设施可能带来后果的移动过程。
以下是将公用设施连接在空置房屋的一些原因：
- 显示家庭 。 如果房屋仍在市场上出售，公用事业非常重要。 Heat和AC保持购房者的舒适性。 如果房子内部太热或太冷，买家甚至可能不会将它送到第三间卧室。 买家可能会旋转脚跟走出去。
- 保持家庭的完整性。 在过去的几年里，两次水管在十二月冻结在萨克拉门托和淹没空置的家中爆炸。 由于热量被关闭，管道破裂 - 管道内的水冻结，膨胀并破坏管道。 家庭需要呼吸，硬木地板可能在极端高温或低温下受损。
- 提供安全性。 一些房主在灯具或灯上安装定时器，以在夜晚的特定时间自动开启和关闭。 一点点的光线可以使一个家庭看起来占领。 晚上离开门廊灯也是一个好主意。 它不鼓励闯入企图。
- 买方评估师。 如果买方获得融资，该贷款人将聘请评估师。 评估人员将执行某些只有在公用设施正在工作时才能执行的测试。 如果公用事业没有连接，许多评估师将不会完成评估，直到公用事业被重新启用。 如果买方的评估师无法完成评估，买方将无法获得贷款，也无法关闭。
- 买方的上门检查 。 大多数买家希望进行尽职调查，其中包括家庭检查 。 家庭检查员不能检查容器，也不能测试水压，也不能确保燃气灶在没有公用设施的情况下正常工作。
- 买方最后走过 。 许多购买合同规定了最后的步行。 这意味着买方会验证房屋的状态与买方首次查看房屋时的情况相同。 如果公用设施已关闭，则买方无法获得此验证。
买家和买家代理可以在购买合同批准之时和结束之前通过以下方式帮助卖方降低卖方的公用事业成本：
买方应该以买方照顾她或自己家的方式对待卖方的房屋。 。 。 因为很快就会发生。 关心和考虑使双方之间保持良好的关系。 将交易中的所有各方保持文明并互相交流是一个好主意，特别是如果他们在路上彼此需要某种东西。 小小愤怒的卖家不止于结束后收到一笔可观的水电费账单。
- 离开时关灯
- 监视恒温器
- 关上窗帘和/或百叶窗
- 确保所有水阀都紧固并牢固
提示：当您签署贷款文档时，请询问托管公司哪些公用事业公司，如果有的话，它会定期通知。 在所有权变更发生后，所有权公司通常会通知城市公用事业公司。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。