为什么人们相信卧室必须有壁橱
有人怀疑一间卧室是否需要一间衣柜才算卧室，这并不罕见。 当我亲自购买我的第一个家时，我想知道这件事。 当我购买房产时，房屋代理人和卖方代表两居室。 这在当时并不关心我，因为我一个人住，我用第二间卧室作为梳妆区，一个镜子和梳妆台的房间。
我还利用卖方融资来购买房屋，所以当时没有完成评估。
整个家庭不到800平方英尺。 它从1916年的原始布局包括泥房，前门廊，客厅，用餐区，厨房和没有走廊，只是一间卧室离餐厅，通往第二间卧室，连接到浴室。 我的床几乎适合在浴室外的第二间卧室中从墙到墙。 卧室够大，只能容纳一个巨大的水床和一个小型的床头柜，尺寸可能为7 x 9英尺。
每个房间都有出口的窗户，窗户符合建筑规范。 当出售房屋的时候 ，买方的新贷款人雇佣了一位评估师，我发现了这个问题。 估价回落低于我的销售价格，因为估价师无法将房屋评估为两居室。 我被低估了 。 我认为这是因为只有一间卧室有一个衣柜，但这不是评估人认为它是一间卧室的原因。
那是当我得知卧室不需要衣柜被认为是卧室的时候。 因为我的特殊问题不是失踪的衣柜; 我被告知这并不重要。 相反，这是卧室没有单独入口到每个房间的事实。 他们没有走廊，只靠一扇门。
尽管他们有隔开房间的门，但他们并不被认为是用于评估目的的独立卧室。
现在，每位评估师在解读建筑规范时都有一点余地，但大多数人都同意国际住宅规范（IRC）不包含任何需要卧室衣柜的言论。 我找不到任何规定卧室壁橱的评估代码。 这个信念源于何处？ 真的很难说。
在过去的大多数家庭中，那些建于20世纪初的家庭，如果他们有壁橱，则包含非常小的壁橱。 人们将衣物存放在衣橱和蒸笼中。 更何况，一百年前，人们并不觉得需要大量的衣柜，而只是穿着较少的衣物。 从那以后，我们的人类观点发生了变化，这是令人惊讶的。 今天，我们不能将我们的东西装入隔夜包里，一晚外出，但许多埃利斯岛移民把他们所有的私人物品带到美国，放在一件行李中。
首次购房者呼吁更多的壁橱空间，似乎还不够。 在我购买了更多的房子并通过购买更大的房屋来购买家庭梯子后，我最终结束了一个四居室的分层住宅，我也住在这里。
这实际上意味着我还有3个衣柜，还有几个走廊壁橱。 我承认，这有点疯狂。
我只能得出这样的结论：对一间卧室的衣柜空间的需求只是一个相信她需要更多衣柜空间的人的想法。 因为如果您向建筑部门询问有关要求的相关部门，您可能会听说为了将卧室称为卧室而必须具备的所有条件，而这些条件都不涉及衣柜。
卧室的一般要求是什么？
- 通常，房间必须是最小尺寸。
- 离地面的天花板高度必须符合建筑规范。 大多数市政当局都认为天花板高度必须至少为8英尺，但该要求可能会有所不同。
- Windows必须符合最小宽度和高度以及离地面的距离。
- 出口问题必须得到满足。
- 大多数建筑规范要求电力和热量。
- 衣柜不是必需的。
一个衣柜是一个很好的，但由于它不是必需的，这意味着作为一个巢穴使用的房间可能被认为是一间卧室，如果它符合最低要求。 我们现在在加利福尼亚销售房地产的问题摆脱了这个问题，我们将房屋推销为拥有“一系列”卧室。 例如，带阁楼的四卧室房屋可能被标榜为4至5间卧室的房屋。 谁能说新买家不会将阁楼用作卧室？
评估人员在评估房屋时会考虑税务记录。 有时，在二十一世纪初房屋繁荣时期出现的细分中，建筑商及其郡县官员急于在文书工作上签字以致犯下错误。 在某些家庭转换为额外卧室选项的空间被视为错误的车库素材。 在将您的房屋推向市场之前，首先要做的是检查并纠正公共记录中的这些类型错误。
无论你如何看待它，拥有额外卧室的房屋都值得更多。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。