当买家违约时卖家保存押金是否合法？
让我们从交易的情感方面入手。 通常来说，在任何特定的房地产交易中，在购买期间是不是卖家感到委屈。 一般来说，它是买方。 卖方只是希望交易将在收到存入卖方银行账户的巨额资金后结束。 另一方面，买方正在购买一种怪物，并且肯定存在卖方隐瞒的缺陷 - 很可能买方在一生中犯下了最大的错误，除了在这个过程中遭到皇室扯皮之外。
一般来说，买方觉得有更多的利害关系，这往往会给卖方不具备的交易添加强烈的情感因素，直到买方因任何原因无法完成交易的时间点。 买方所隐藏的潜在不安全感加上买方自己对未关闭的愤怒 - 往往针对包括卖方在内的其他各方，并且只能自己怠慢和流失 - 现在可能会发展成为爆炸性局面，当卖家加入烟花时声称买家现在向卖家支付保证金。
卖家还能拿什么？ 卖方不能强迫买方关闭托管。 许多购买合同，特别是加利福尼亚州等国家使用的购买合同，都包含一项违约赔偿条款，该条款规定卖方只能享受最高保证金的一定比例的保证金。
任何多余的存款通常都会退还给买家。
买方如何获得退款保证金？
买家取消交易通常会在合同中出现某种偶然性时期，使买家有权取消合同 。 这可能是贷款应急，评估应急或检查应急 - 也许是买方出售另一个买方似乎无法出售的房屋。 许多合同都包含在特定情况下允许买方取消的意外事件。
假设买方聘请专业人员进行家庭检查 。 在家庭检查期间，买方发现炉子不能工作，家庭检查员说炉子超出了使用寿命。 买方可以通过正式的维修要求向卖方提出更换炉子的请求 。 卖方可以拒绝并告诉买方取消。 在这种情况下，买方可能有权在取消时收回保证金。
这并不意味着卖方会想要放开存款。 如果存款由第三方持有，例如所有权公司或托管公司，则各方通常需要就其处置达成一致，或至少同意在争论存款时取消。
如果双方都不合理，根据州法律，交易可能被搁置。 在加利福尼亚州，卖方不能无理拒绝可退还的保证金或卖方可能面临罚款。
当保证金存在风险且不可退款时
将保证金存款的处置再进一步，假设买方已经耗尽了所有的意外事件并且释放了所有的意外事件。 在收盘前几天，买家可能会冷落，并决定取消。 卖方可能因此次事件而感到愤怒，因此可能有权期望收到买方的保证金，因为买方故意并故意未结束托管。
如果买方拒绝向卖方提供保证金存款怎么办？
如果买方拒绝签署任何类型的取消，会怎么样？ 在卖方仍与现有买方签有合同的情况下，卖方可能被禁止将该物品出售给其他买方。 卖方一般不能一次签订两份合同，除非一份合同取决于另一份合同。 保持与一个固执的买家的联系可能绑住卖家的手。
当然，卖方可能可以提出小额索赔法院案件并与买方作斗争。 但即使是在这种情况下，即使卖方看似所有的事实，法官仍然可以向买方支付这笔款项。 想想Judy法官。 法律并不总是黑白的。 现在，试图获得保证金存款失去了多少时间和金钱？ 如果卖方不关心最终卖出房屋需要多长时间，并且愿意投入时间和金钱来争取存款，那么它可能值得追求。 但这就是为什么一个卖家应该总是得到法律建议，而不是只是决定向买方的喉咙瞄准刀。
有一种表达方式可以割断你的鼻子来表达你的脸，并且可以适用于这种情况。 不幸的是，卖家可以像雨一样正确，但仍然会失败。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。