了解你的家应该在多长时间内上市销售

在选择代理商列出房屋之后，在签署上市协议之前要讨论的一个关键的可协商因素是确定上市合同的长度。 您的列表的长度是您的决定; 这不是你的经纪人的决定。 您的代理商可能会提供一段时间，但您可以选择最适合您的长度。 你有最后的话。 以下列出您的代理人应该持续多久。

30天上市时间的原因

• 如果您的市场正在热气腾腾，房屋在几天内即将飞入待定状态，您的代理商可能会同意30天的上市。 我不会这样做，但你的经纪人可能会这样做。
• 这样，如果街道上的其他房屋在三周内出售，并且您的第29天仍然没有出价，那么您可以轻松摆脱经纪人并雇用其他人。
• 不过，在拒绝与代理商联系之前，先看看价格。 如果你的价格太高，没有代理商会出售它。

90天上市时间的原因

• 在正常市场上，90天的上市更为常见。
• 在前30天内，如果您的定价合适 ，您应该获得很多展示机会。
• 询问您的代理买家反馈意见，并跟进建议，以改善您的家庭和/或价格状况。

180天上市时间的原因

• 如果平均DOM超过两个月，您可能试图在买方市场上出售，并且需要更长的上市期限。

• 如果您在90天的商家信息中签订合同，则您的商家信息可能会在托管期间过期。 在这种情况下，您的代理可能会要求您延长列表，因此从180天的列表开始更有意义。
• 如果代理人会为您提供个人保证，如果您不满意，可以在90天结束时取消，最初在签署六个月的上市时询问您的代理商。 如果代理商不会为您提供该保证，那么请与更有信心让您提供该服务的代理商一起列出。

一年上市时间长度的原因

• 如果你住在没有任何东西在一年内没有销售的酒庄，那么360天的上市可能是你所在地区的常态。
• 独特的物业，大宗地和昂贵的庄园可能需要更长时间才能出售，因为它们可能会吸引数量有限的买家。
• 私人岛屿和奢华的度假屋需要更长的上市时间，而代理商可能不愿意为短期上市销售大额营销费用。
• 我们不要忘记短暂的销售和困境。 多年来，银行在短期销售中提高了响应时间，但许多银行仍需要3个月或更长时间才能进行谈判，而购买者在接受之前走出来只是延长了时间范围。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。