什么是买方和卖方房地产市场？
买方的房地产市场
如果您是买方在买方房地产市场寻找购买住宅的买家，那么这是购买最好的金融市场。
为什么？ 因为有更多可供出售的房屋比买家购买更多。 买家有更多的住宅可供选择，这增加了买家会发现完美住宅的几率。
在寒冷的房地产市场 ，严肃的卖家往往愿意谈判。 这意味着您可以购买价格低于标价的房屋，而卖家可能愿意支付您的部分或全部成交费用。 这是一个更轻松的体验，更容易为买家。
买方市场的迹象
- 库存比前几个月/年高。
- 市场上有超过六个月的库存。
- 可比销售价格高于活跃上市价格。
- 越来越多的买家在采购，导致较低的销售数量。
- 销售价格中位数正在下降。
- 房地产广告越来越无处不在。
- 出售标志保持更长时间，导致更长的DOM。
如何计算几个月的库存
- 查找上个月在市场上活跃的房源总数。
- 查找上月的已售或已结算交易总数。
- 将总列表数除以总销售数，这会导致剩余库存的月数。
例如，在一个前买方市场上，我们在给定的30天内有8,722个可用的房源。 在此期间，1,021个销售已关闭。
这就剩下了8.5个月的库存，使该市场成为买方市场。
卖方的房地产市场
如果你是一个房主想卖房子的房地产市场，这是最好的金融市场出售。 为什么？ 因为有更多的买家比可用房子购买。
在一个热门房地产市场，严肃的买家往往愿意支付超过标价。 这意味着你可能很快就能卖掉你的房子，很可能比你要求的要多。 如果你的市场火热起来，你可能会要求买家放弃评估和检查，尽管让买家进行家庭检查总是一个好主意。 此外，在不放弃写权的情况下，联邦法律规定您必须给买方10天时间检查含铅油漆。
卖方市场的迹象
- 库存与前几个月/年相比非常低。
- 市场上不到六个月的库存。
- 可比销售价格低于活跃上市价格。
- 越来越多的买家正在采购，导致更高的封闭式销售数量
- 销售价格中位数正在增加。
- 房地产广告正在消失。
- 出售标志在附上待处理或出售标志之前需要等待几天。
中性房地产市场
这些市场是平衡的。 通常情况下，利率是可以承受的，市场上的买卖双方的数量是平衡的。 天平不会朝任何一个方向倾斜，这意味着市场是正常的，没有经历波动的波动。 出于某种原因，在过去的几十年中，我们在大多数大都市地区没有真正经历中立市场。 尽管在此之前，中性市场更为普遍。
一个中性市场的迹象
- 与之前的正常月份/年相比，库存正常。
- 市场上有三到六个月的库存。
- 可比销售价格接近活跃上市价格。
- 销售数字已经稳定。
- 销售价格中位数平平。
- 房地产广告保持统一。
- 出售标志在30至45天内用待处理或出售的标志替换。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。