关闭无成本贷款的真相
如果您试图使用没有成交费用的贷款，您需要了解它们的工作方式，折衷方案以及何时最有意义。
任何时候你借钱都会得到报酬。 贷款人赚取的利息很容易理解，但交易成本又如何？ 需要支付信用检查，评估，起始费用和所有权搜索的一次性费用。 抵押贷款经纪人赚取佣金，其他人可能会赚取推荐费。 当成本没有明确显示时谁支付？
没有结算成本=“更高的汇率”
如果您使用不收取成本贷款， 您仍然支付费用。 你会注意到这些贷款的利率较高 。 而不是一次性付清（例如通过支票支付），随着时间的推移，你会多付一点钱。 成本以小块形式添加到您每月的每月付款中。
这不一定是好事或坏事。 问题是你会多付多少额外的费用 - 这比现在支付所有费用更好吗？
为了解决这个问题，你可能需要做一点数学计算，并且你需要假设你将持续多久的贷款（在你出售房屋或将贷款再融资到另一笔贷款之前）。
利率较高的贷款意味着您每月支付的金额较高。 如果您对如何运作感到好奇，请参阅如何计算每月付款 - 利率是计算中的关键“成分”。 比较有和没有关闭成本的贷款利率。
例如，差异可能为0.5％（根据您的贷款和信用评分得到贷方的实际报价，以确保您使用的是相关数字）。
如果你以5％的利率贷款，25万美元的贷款中，每月本金和利息支付将为1342.05美元。 如果你将这个数字提高到5.5％（因为你不支付成交费用），支付将变为1419.47美元。 多少月是值得支付额外的 $ 77.42每月？ 这取决于成交的成本是多少，以及你想把钱存入口袋多么糟糕。
无收入成本是一个好主意
每月支付额外费用并不一定是坏事。 在某些情况下，它可能是正确的选择。 当然，你应该将自己的决定建立在大局的基础上 - 而不是为今天的结算成本进行大笔支票的迫切痛苦。
如果利率在不久的将来会下降，那么自动支付大笔费用以锁定高利率贷款可能是没有意义的。 您可能会尝试每月支付一点额外费用，然后在利率下降时重新贷款。 不幸的是， 您无法确定利率变化的大小，方向或时间，因此您必须做出一些假设并承担一些风险（无论您是否自费支付成本）。
如果您确信自己会在几年（五年或更短的时间内）内出售房屋或重新融资贷款，那么现在就可以跳过支付结算费用。
短短几年内，您将支付更高的每月付款额 - 而不是30年期抵押贷款的全部期限 。 您可能知道未来会发生工作变化，或者您的信用报告中的问题可以让您在未来获得更好的贷款。 再次，预测未来是不可能的，但你总是可以制定计划并朝这个方向前进。
当这是一个坏主意
现在要付出巨大的代价是很痛苦的，但如果你能够长期保持良好的状态，那可能是正确的做法。 确保未来多年的较小月度支付可以帮助您渡过一些生活中的惊喜（如果最终长期保留贷款，则花费较少）。
在下列情况下考虑采取更高的费率（不收取费用）：
- 利率相对较低，你预计它们会上涨
- 你会继续贷款多年
- 你可以买得起最便宜的价格
如何获得最好的贷款
如果您对没有收盘成本贷款感兴趣，请务必考虑所有因素， 并至少花一点时间运行这些数字。 是的，这感觉就像家庭作业，但这是一个重要的决定。 然后，货比三家。
您通常可以从同一经纪商那里获得各种报价 - 其中一些报价为成本收入，另一些报价则收取不同的成本水平。 通过所有的选项，你会发现你可以找到一个可以接受的成本水平。
做一些比较购物。 向几个抵押贷款经纪人以及您的银行或信用合作社询问报价。 与在线贷款人核对。 你会发现他们不同的结算成本，并可以提供不同的利率。
收盘成本很复杂，没有收盘成本的贷款并不总是像看起来那么便宜。 确保您了解在扣动扳机之前关闭成本的方式。