神话＃1：评估者确定财产税
假。 评估者确定一个财产的市场价值。 这种市场价值评估乘以税率来计算物业税法案的实际物业税额。
物业税通常由当地政府设定，如市立法机关，县立法机关，学校董事会等。
误解2：由于评估，税收很高
这可能是事实，但评估只是图片的一部分。 高评估可能导致高额财产税，但税率是真正确定财产税法案的税额。 您的评估可能较低，但如果这种低评估的税率很高，那么您的房产税就会很高。
然而，由于没有向当地政府抱怨税率或对加息进行投票否，您的评估通常是您财产税法案的唯一部分，您有权做任何事情。 由于评估可能有些主观，大多数地方都有适当的程序，如果您觉得评估过高或不符合市场价值，可以让您评估。
请向当地评估办公室咨询如何提出申诉。
误区三：由于国家预算不足，国家通过财产税收取了太多的钱，或者财产税很高
不动产税是地方政府和学区的首要收入来源，而不是州。
根据税收政策中心的数据，各州的税收收入不到2％。 许多州从财产税中获得零税收，允许地方和学区取代所有收入。
但是，缺乏销售税或所得税（或两者）的州通常更多地依靠财产税。 佛蒙特州，新罕布什尔州，怀俄明州，华盛顿州，蒙大拿州，密歇根州和阿肯色州的房产税收入略高于8％。 包括密歇根州，佛蒙特州和新罕布什尔州在内的一些州已经颁布了特殊的州财产税征税，以增加对公立学校的资助。
来源：税收政策中心
神话＃4：均衡比率可以纠正不公平的评估
均等化率被定义为社区中物业的总评估价值与这些物业的真实市场价值的比率。
均衡比率是全市范围内的测量指标，旨在确保整个城市内的评估接近市场价值。 均衡比率也可用于确保由多个社区支付的财产税（例如公共图书馆征费）按每个社区的总市场价值成比例分配。
这是通过要求对所有城市的市场价值比进行某种评估来实现的。
这个神话是错误的。 均等化率并不意味着要纠正个人评估。
误解5：税率是增加税收的好指标
假。 物业税法案包括两个因素：物业价值评估和税率。 税率可能会增加，但如果房产价值下降，您的物业税法案可能不会发生变化。 同样，税率可能会下降，但如果房价大幅上涨，税收可能会增加。 财产税的数额取决于这两个因素。
神话＃6：评估限制了较低的财产税
评估上限要求评估每年不会增加超过设定的百分比。 随着评估上限的增加，其价值的增长速度可能会比其他国家的评估更低。
这可能会发生，因为上限不允许评估这些房屋的真实价值。
例如，假设在高端社区有定制住宅，其价值在不太理想的城镇地区比老房子增加得更快。 高端住宅的价值每年以25％的速度递增，老年住宅的价值每年增加10％。 限额评估每年增加到15％。
这个上限将阻止高端住宅按其真实市场价值进行评估，而旧住宅则按照市场价值进行评估。 这将让拥有该包的老房子的所有者，因为高端房主不支付他们的公平份额。 当然，情况并非总是如此，但评估上限可能存在缺陷。
共同财产税条款
财产税带来了很多行话，通过筛选可以让你的头脑转动。 所以，为了更容易，我们用普通英语定义了一些共同的物业税条款。 对于扩展定义，点击房产税条款。
减免 - 全部或部分免除债务。
广告价格税 - 基于价值的税，如物业税。
拖欠款 - 当年缴纳的税款代表上一年的欠税额。
评估/评估 - 为物业税目的确定财产价值的过程。
断路器 - 限制或减少某些个人财产税的任何财产税减免。
可比销售法 - 使用类似物业的销售额来估计物业的市场价值。
均等化率 - 社区内物业的总评估值与这些物业的真实市场价值的比率。
宅基地扣除/豁免 - 对以房屋为主要住所的房主给予评估减免。
- 税率的另一个词，以1/1000美元（称为一个工厂）表示。
有形个人财产 - 除可以持有和触摸的房地产以外的财产。 例如汽车或办公家具。 一些州和城市征收有形个人财产的价值。
来源：神话礼貌纽约税务和财政部