什么财产税支付
地方政府将您的税收评估作为您年度房产税法案的基础，而财产税往往是他们最重要的收入来源。
这些税赋支付了学校，公园和娱乐场所，政府雇员的薪金和福利，交通基础设施以及当地执法和消防部门。
财产被评估时
税收评估的时间可能因司法辖区而异，但通常每年或每隔一年发生一次。 有些地点只在房产改变所有权时才进行评估，但这种情况很少见。
物业如何评估
政府通常通过以下三种方法之一来评估财产：
- 替代方法估算了根据目前的劳动力和材料费率来替换房产需要多少成本。 扣除合理的折旧，并增加结构所在土地的价值。
- 销售比较方法基于邻近地区类似物业的销售数字。 价值根据评估财产的独特属性或缺乏而向上或向下调整。 如果评估物业拥有游泳池，而该地区的可比销售额不具有此特征，则评估值将增加。 如果该物业没有一个库，但销售额可比，那么评估值会降低。 该系统与贷款人为抵押目的评估财产所用的系统非常相似。
- 商业物业通常使用收入法评估 - 物业通常产生的收入金额通过营业税，保险费用，运营和维护费用等因素进行调整。
如何计算财产税
你的物业税法案首先评估你的财产的市场价值。
许多政府允许您可以采取减免评估的豁免措施，例如，如果您居住在居所内，则可以享受宅基地豁免。 税收是根据税务机关设定的税率计算的，税率有时称为乘数或工厂税率，适用于该地区的所有住房和物业。
工厂利率代表货币单位的千分之一，或者十分之一美分：0.001美元。 物业的税单通常是通过将评估值乘以工厂税率并将结果除以1,000来得出的。
这是一个例子。 您评估的房产价值定为250,000美元，您的税务机关的工厂税率为10.您的税单为每年2500美元：25万美元乘15除以1,000。
注意：州和地方法律经常变化，上述信息可能不会反映最近的变化。 此外，地方税务机关适用于财产税的规定可能因司法管辖区而异。 请向当地律师或会计师咨询最新的建议。 本文中包含的信息不是合法或税务建议，它不能代替法律或税务建议。