了解用于评估家庭的方法
不要混淆比较市场分析或CMA与评估。 CMA是基于输入到多重列表服务或MLS中的数据的销售报告。 房地产经纪人使用CMA来帮助他们的客户确定现实的要求并提供价格 。 评估是由许可评估师编制的详细报告。 评估是贷款人在决定是否贷款时考虑的唯一评估报告。
评估也与家庭检查不同 。 家庭检查员测试设备和插座，检查管道并确认家中的加热和冷却系统正在工作。 这样的信息对于买家在搬入之前知道是有帮助的。然而，评估者只关心对房屋的评估。
关于评估师和评估
- 评估师在完成许可课程和实习时间后，获得州的许可。
- 评估师必须是客观的第三方，与参与交易的任何人没有财务关系或其他关系的人。
你会在住宅评估报告中看到什么
评估是基于评估师现场评估财产以及评估销售数据的非常详细的报告。
这里有几件事情他们包括：
- 有关主题属性的详细信息，以及类似属性的并排比较。
- 对该地区整体房地产市场的评估。
- 有关评估师认为的问题的陈述有损于房产的价值，例如房产获取不畅。
- 关于严重缺陷特征的符号，如摇摇欲坠的基础。
- 估算该物业的平均销售时间。
- 房屋所在的区域类型，例如，开发或独立面积。
住宅评估方法
住宅物业有两种常用的评估方法：
销售比较法
评估师通过将该物业的市场价值与该地区已售出的类似物业进行比较来估算该物业的市场价值。 使用的属性称为可比较对象 。 没有两个属性完全相同，因此评估者必须将相似的属性与主题属性进行比较，进行调整以使其特征与主题属性保持一致。 结果是一个数字，显示每个可比较的财产如果与主体财产具有相同的组成部分时的价格。
成本方法
成本方法对新建物业最为有用，因为新物业的建设成本已知。
评估师估计，如果结构被破坏，则需要花费多少成本才能更换结构。
那么评估对你来说意味着什么？
购房者最初的抵押贷款审批是在早期完成的，但最终的批准通常取决于满意的评估。 贷款人希望确保其投资在投资者违约的情况下进行。 如果房地产估价低于销售价格，贷款可能会下降，但这不是它必须通过的唯一障碍。 评估中注明的其他红旗包括：
- 估计在市场上的时间比面积平均值要长。
- 进入酒店是来自私人共享道路。 贷款人可能希望看到每个使用该道路的人签署的道路维护协议 ，并验证各方共享维护。
这些只是一些可能导致购房失败的评估结果。
贷款人在确定房产是否符合房屋贷款担保条件之前，会仔细研究评估。
低评估
如果评估结果很低，请不要惊慌，因为您可以采取措施使交易生效。 如果评估发现其他问题，请记住大多数问题是可以纠正的。 保持冷静，并一次一步解决问题。