一位读者问： 我和我的妻子发现自己陷入了一片烂泥，不知道该如何处理我们的经纪人。 她在网上找到了这个代理，并且非常喜欢他，但是当我们和他一起看房时，我并没有感觉到联系。 这并不是说我不喜欢那个人，但他对我来说有点过于宽容。 我打电话给另一位特工，问她对我妻子喜欢的男人的意见。 这位其他特工说他是个好代理，但他并没有卖掉很多房子。 我觉得这个第二个经纪人更有经验。 我想更换代理商，但我不想伤害任何人的感受。 我如何切换代理并让每个人都快乐？
答：这是一个很好的问题。 你没有。 如果您更换代理商 ，其中一名代理商将受到伤害，感到失望。 可能甚至生气。 在没有让你经过的代理人感到失望的情况下切换代理人是没有傻瓜的。 但是有一些方法可以让你自己变得更容易一些。
为什么你想改变代理？
买家有很多理由想要更换代理商。 首先，要意识到，如果你还没有签署买方的经纪人协议 ，你不属于任何房地产经纪人 。 没有代理商对您有任何要求，您可以切换到您喜欢的其他代理商。 以下是转储第一个代理的一些原因：
- 沟通能力差
- 无法充分回答问题
- 似乎不熟悉邻里
- 向您显示不适合您参数的家庭
- 不及时回复查询
- 对自己的需求比对自己的需求更感兴趣
- 容易混淆或分散您的工作
- 个人风格不适合你的个性
- 缺乏对你很重要的可见质量
- 显示弱谈判能力的证据
如果您的第二位经纪人在上述所有或大部分业务中超过第一名经纪人，那么您可能有充足的理由转换业务代表。
你如何在外交上处理交换代理？
如果你告诉你的代理人真相如“你是个咄咄逼人，讨厌的人，我再也忍不住和你坐在一起了，”你没有帮助代理人 。
而你正在投入火灾。 代理人不可能从完整性完整的评论中出现。 代理商也不太可能改变。
然而，如果你能在将来与代理人沟通的方式上有所作为，你可能会说， “我宁愿听到你不知道答案，并会得到它，而不是告诉我一些东西不真实的“。
大多数时候，你想改变代理人的原因可能是你相信另一个代理人无论出于何种原因都会做得更好。 也许你觉得对推荐其他代理的家庭成员或同事有忠诚？ 您无需向代理商提供具体理由，了解您为什么要切换。 你可以简单地感谢代理人的时间，并说你选择了不同的代理人 。
让代理人知道你不想再雇用那个代理人是非常重要的，但是你没有义务摆脱一系列原因。 如果你真的无法处理告诉你现在的代理人，告诉你的新代理人。 大多数人会很乐意。
有时代理人不会让你离开。 如果您没有签署合同，代理人没有选择，但这并不意味着代理人会优雅地退后。
有些代理商非常渴望做生意，有些人已经了解到，如果他们恳求并屈服于膝盖，客户就会改变他们对于代理商的看法。
如果遇到这种类型的代理，请继续重复自己。 不要偏离排练的反应，也不要退缩。 你可以说： “我们感谢你所做的一切，但现在是我们继续前进的时候了。”
我个人认为，如果买方的代理人不能处理拒绝，代理人不属于房地产业务。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。