问题的一部分是大量不道德的人士认为房地产行业为他们提供了一个快速通道，以获得简单的资金。 在许多州，获得房地产许可证并不困难。 专业标准和教育要求至少是。 例如，18岁以上在加利福尼亚州没有联邦调查局记录的孩子可以获得房地产许可证，例如，如果孩子需要几个房地产课程并通过考试。 即使高中辍学生也有资格。
房地产经纪人的诚信
你很少听到新闻中的诚实代理人，因为大多数报道都涉及代理人被捕和黑幕诈骗。 但那是因为真实性不具有新闻价值。 事实是，大约10％的代理商完成90％的业务，而前10％更有可能成为买家和卖家可以信任的类型。 许多购房者和房屋销售者表示，他们希望他们的房地产经纪人诚实，道德，专业和经验丰富。
作为一个专业人士，我认为公众倾向于怀疑代理商的诚信，因为代理商在销售，许多消费者不信任销售人员。 我的信念是代理人比他们所信任的更值得信赖。 代理商也可以通过重复业务生存。 他们想要快乐的客户，其中“房地产经纪人守则”禁止不道德的行为。
我听说买家说代理商会谎称收到多个优惠，这绝对是荒谬的。 他们可能会说另一位买家有兴趣，也许另一位买家会这么做。 当市场“恰到好处”时，一个已经过了好几个月的房子可能突然出现需求。 正当你想要提供报价时。 代理人通常不会对这些类型的事情撒谎。
什么房地产经纪人说谎
如果你幸运的话，大多是他们自己。 房地产经纪人往往在他们的网站和/或博客上歪曲他们的经历和证书。 有些人花费了过多的时间在网上发布，以获得最大的搜索引擎曝光率。 其他人支付商业权利并购买广告以在谷歌和雅虎的搜索结果中排名。 代理商会花费这些努力和费用让您点击他们的网站。
如果你可以信任代理商的网站，你可能会怀疑，也是对的。 只是因为它在互联网上并没有成功。 我一直在萨克拉门托和全国各地跑过哈克的房地产经纪人网站。 底线是，如果你的经纪人没有在网上呈现自己或他自己的真实照片，你的经纪人还有什么可能骗你？
通过一些小小的侦探工作，你可以发现任何你需要知道的房地产经纪人的诚实。 您可以评估代理商是否膨胀，或者给您提供他们的能力，优势和背景的虚假图片，这将帮助您确定是否要聘用任何代理人。 以下是在房地产经纪人的网站/博客上寻找的失实陈述：
- 房地产经验：如果你不能轻易发现代理人被授权出售房地产的年数，那是因为代理人没有或很少（五年以下）的经验。 代理人可能会向您抛出其他数字，例如他们在州内居住了多久或代理人在其他地方工作的年数。 但只有一件事很重要，那就是坚实的房地产经验。
提示：经验非常重要，因为这意味着代理应该能够预见问题并防止出现问题。 这也意味着你相对确信，多年来你的经纪人已经学会了如何处理任何类型的潜在困难，而无需在别处寻求建议。
- 房地产上市：大多数代理网站都有该代理的活跃房源。 您应该检查“我的列表”的链接，以确定该代理是否有任何列表。 只有少数几家（如独家买家经纪商）拒绝上市。 上市是经验丰富的房地产经纪人的骨干。 如果您找不到链接，那是因为代理没有列表。
提示：某些没有列表的代理在其公司中宣传其他代理的列表。 仔细阅读列表，看看它们是否属于该代理商。 他们可能不会。 如果你不知道，打电话给办公室号码，并要求上市代理的名称 - 你可能会发现它可能是其他人。 有些代理商在他们的网站上篡改所有公司列表为他们自己的公司列表，如果他们没有。
- 房地产专业：代理商通常会宣传他们的专业，无论是邻里，房产类型还是他们可能代表的特定类型的买家。 例如，一名代理可能声称是一名在时尚街区销售房屋的专家，但尚未到期。 或者代理商可能会试图通过在他们的网站上展示高端住宅来推销自己作为独家专家，但他们从未在该价格范围内出售过房屋。 尽管如此，其他代理商可能会宣称他们是FHA专家，但尚未结束FHA交易 。 Puffery是无耻的新公关。
提示：请注意，一次销售不是专业人士制作的。 代理人有时难以在他们渴望成为的人和他们实际所在之间划清界线，所以不要被愚弄。 代理人可能因为冒充邻居专家而被起诉，但这并不能阻止某些人误导你。 要求查看从MLS打印的封闭销售副本。 - 查找代理人的房地产许可证：一个全国性的地方是房地产许可证法律官员协会。 如果您的结果显示“无数据”，只需单击名称即可获取许可证号。 有时候这个网站没有提供准确的日期，但许可证号码是正确的。
凭许可证号码，前往您所在州的许可部门。 在谷歌搜索“（你的国家）房地产许可部门”。 然后查找许可证验证并输入许可证号码。 这会告诉你什么时候许可证最初发布。 例如，我说“关于”，因为加利福尼亚房地产部的记录只能追溯到1980年左右。
提示：一些国家的房地产许可部门会披露是否提出投诉或是否暂时吊销了执照。 当然，您可以随时在代理商的名称和城市上运行Google搜索，以查明代理商是否享有良好声誉。
- 获得代理商的生产记录副本：您可以要求您的代理商从MLS打印出来，或者您可以要求另一位房地产经纪人执行此操作。 例如，你可能会发现你正在考虑的代理人错误地引导你相信她是一个顶级生产商，但她一年只卖出两套房屋。
提示：一个成功的房地产经纪人一般每月至少出售一套住房或每年出售12套住房。
从代理商的生产记录中，您可以找到：
- 代理商每年售出多少家庭
- 他们卖了多少钱
- 他们在哪里。
提示：您也可以要求参考。 一些代理商在其网站上列出了推荐信息，但隐藏了客户的姓名。 如果客户不愿意公布其姓名，那么这个人可能不是客户？ 如果您想知道代理是否告诉您事实，请索取客户电话号码并要求进行第一手确认。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。