了解购买卖空特性的复杂性
一位读者问道： “在网上查看卖空物品时，我注意到其中一些物品称为”活跃的卖空特遣队“。这是否意味着银行已批准卖空但没有人提出要约？活跃的卖空队伍是什么意思？“
答：在加利福尼亚州北部的多重上市服务中，一旦卖家接受了卖空卖盘 ，该列表就可以被置于一个名为“活跃空头部队”的状态。 它应该让其他代理商知道，因为优惠已被接受，房屋不再出售。
然而，这并不意味着该银行已经发布了卖空批准 。 接受的卖空要约取决于银行的批准。
由于这种状态混淆了MLS用户，一些列表数据库服务改变了他们的程序以允许这些类型的卖空的另一种状态; 现在他们更好地定义为“等待短期贷款人批准”。 MLS中剩余的房屋被标记为“活跃短租房”，即卖方正在积极寻找备用房产的房屋。
活跃的卖空策略是如何工作的
有时候，根据房地产市场的不同，代理商可能会列出一个低于市场价值的卖空物业，这让很多买家代理商感到懊恼。 这些代理商通常很烦恼，因为他们很难弄清楚房子实际价值多少，也不知道买家可能需要提供多少房产。 但这种做法通常会带来多种优惠 ，这往往会导致卖家的销售价格高得多 。
下面是它的工作原理：
- 买方提交的报价通常包含三天的时间窗口，在此期间卖方可以在报价中进行选择。
- 卖家选择最优惠，并不一定是最高优惠，并签名。
- 因为买家有时不想等待卖空批准，卖家可以接受一个或多个备用优惠作为保险。
- 接受的报价提交给银行审批 。
- 卖方可以自行决定，并且在合同中不包含禁止它的措词，卖方也可以指示代理商向银行发送备用报价。
这意味着当你在网上发现一个活跃的卖空队伍时，这个过程很可能正在进行中。 但是，被接受的合同总有可能分崩离析。
提供积极卖空条件的优惠
通过在活跃的卖空特遣队上市提交报价，你没有任何损失。 这是因为一些买家在其他家庭写了很多优惠。 当从这些类型的买家接受另一个报价时，买家然后撤回他们的未偿还的特遣队报价。
如果买方离开 ，卖方的代理人将会打电话给买方处于备用状态的代理人。 但这并不意味着这个位置上的买家将更接近卖空批准 。 有些银行会在新买家进入流程时让卖家重新开始。
如果您提交的报价落后于备用报价，那么您可能没有多少机会购买这笔空头销售 。 你的第二个最好的策略是在第一个备份位置。
您的最佳位置，当然，最好的战略举措是成为公认的报价。
除非我的买方没有什么比这样做更好，而是等待看看是否有活跃的空头部分报价分崩离析，否则我建议他们只寻求活跃的空头销售并忽略活跃的空头部队。 我宁愿他们等待，看房屋是否作为批准的卖空回到当前市场并抢夺。 尽管如此，还是值得去打电话给房产代理来检查一下状态。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。