银行如何拒绝批准卖空
有时银行会在短期出售中提出不合理的要求。 他们通常会根据投资者的要求做出令人难以置信的批准卖空的请求。
这些要求并不总是有道理的。
如果银行放在线上并表示不想进行卖空，那将会很好，但是当猪飞行时会发生这种情况。 银行认为他们不欠任何人的解释。 以下是银行或其投资者破坏短卖的一些方式：
- 要求一个更高的销售价格，而不是一个评估会遇到的。
有些代理商错误地认为银行很愚蠢，或者BPO代理商无能为力。 但那是因为代理商认为银行关心BPO，而银行说的是事实。 一位银行谈判代表可能会说，当BPO建议180,000美元的销售价格时，BPO的价值为20万美元。 然而，180,000美元的销售价格可能无法像投资止赎那样覆盖投资者的损失。 - 银行或其投资者可能会要求卖方占用该物业。
PSA中可能有一条规定，只有自用物业才会被批准用于卖空。 银行谈判人员可能会要求卖方回到家中，即使卖方在全国范围内搬家以便找一份新工作。 谈判人员可能会怀疑卖方不会退回，所以谈判人员不必拒绝卖空 - 卖方会拒绝移动。
- 银行可以要求卖家无法支付的卖家出资 。
银行向卖家追加额外金钱并超出销售价格的情况并不少见。 通常情况下，银行不允许房地产经纪人或买方支付可能过高的捐款。 在许多情况下，银行只想从卖方那里得到这笔钱，好像有点惩罚性。 如果卖方没有或不能借到，银行将不会批准卖空。
为什么银行批准卖空？
银行正在赚钱。 银行有时可以通过止赎赚取更多的钱而不是卖空。 但通常情况下，银行希望将损失降至最低，并在以下条件下考虑进行卖空交易：
- 卖方提供了书面的困难。
尽管银行有时接受战略性卖空 ，但大多数卖空都是基于卖家的经济困难和超出卖家控制的情况来批准的。 如果您拥有资产和可支配收入，不要期望获得批准的空头销售，也不会有任何捐款。 - 卖家已接受合格买家提供的价格合理的报价。
销售价格应接近可比销售额 。 有时候银行会为了看看买家是否支付更多的费用而反对买家的出价，但最终，买家的贷款人仍然需要按照商定的价格对房屋进行评估。 在批准卖空之前，如果买方获得融资，银行可能希望看到买方的资金证明和/或预先批准的信函 。
最重要的是，交易需要对卖空银行有意义。 仅仅因为房屋的价值下降还不足以成为银行批准卖空并让卖家脱身的原因。