困难的定义
有时候，困难是感知的问题。 困难被定义为难以忍受的条件。 它可能涉及一种形式的痛苦。 你不必住在桥下的纸板箱里，就有困难。 你可以成为像阿泰斯特这样的NBA明星，他在加利福尼亚州洛米斯市以185万美元买了一套房子，后来以100万美元的价格卖掉了它。
阿泰斯特家的价值几乎下降了一半。 他买房时赚了750万美元。 当他出售时，收入降至585万美元。 阿泰失去了约23％的收入能力 - 这是一种困难。 以下是困难的样本类型。 贷款人将考虑以下条件，而且他们不必亲自向你发生。 它可能是一个家庭成员，在经济上，情感上或者两者兼备方面为你提供支持 - 或者你在遭受困难时依靠谁获得支持，比如：
- 失业
- 收入减少（休假，新工作，合伙人失业，减薪）
- 疾病或医疗紧急情况
- 工作转移（自愿或非自愿）
- 离婚，分居或婚姻困难
- 异国情调的抵押贷款条件（ 可调整利率贷款 ）
- 兵役
- 在家庭中死亡
- 监禁
- 增加的开支和过度的债务
- 意外的维修或上门维修
战略性卖空走了
许多想卖空的卖家的动机是他们的抵押贷款余额通常高于他们的房屋价值的问题。 他们欠他们的房子是值得的。 这些卖家出于各种原因不希望通过止赎 ，他们希望能够保护他们的信用评级。
简单的解决办法是做一个贷款修改 ，将本金平衡降低到家庭市场价值以下。 实际上，这将把卖空住宅卖回所有者，从而让业主留在家中。 这会很有意义。 但是，不，这不是我们的系统在美国的工作方式。 为了进行卖空，卖方必须出售并移动租赁几年，然后购买与卖方已有的房屋非常相似或甚至更好的房屋。 我知道，这很愚蠢。
进行战略性卖空的最简单方法是撰写一封强烈而诚实的艰难信函 。 思考一下。 对你儿子的英语老师来说不是一件难事，对你来说很可能仍然是一种困难。 如果你在南达科他州拥有一个房子，并且你的工作转移到了夏威夷，那就是一种困难，尽管有些人可能会认为夏威夷是美国最好的地方之一。
以下是其他步骤：
- 雇用经验丰富的卖空上市代理人 。
- 与熟悉短销的律师交谈。
- 就取消债务可能产生的税务后果征收主管税务建议，或在再融资的情况下获得抵押超额基础考虑。
- 根据可比销售额来 定价您的卖空 ，这应该低于抵押贷款。
- 组装短卖银行所需的文件。
银行让卖家走出去没有困难
困难并不总是必要的，因为有时银行倾向于倾倒财产，而不是在取消赎回权中承担风险。 所以多数情况下，卖空是被允许的。
在您与美国银行卖空的情况下，除非您符合HAFA卖空计划的资格，否则美国银行可能会要求卖方出资 。
但是，这种做法主要适用于硬贷款贷款，而不是购买货币贷款 。 该银行可能会从您的销售净额约195,000美元，吃剩下的310,000美元。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。