如何做美国银行卖空

美国银行简化卖空流程

今天做美国银行卖空很少见。 许多卖空代理商称，从2005年开始，美国银行的短期销售获得了理所应当的黑色标记，并且持续到2009年。美国银行的声誉非常糟糕，以至于一些房地产经纪人拒绝列出美国银行参与的空头交易 。 买方代理拒绝在这些列表上写出要约。 那些代理人宁愿捅出他们的眼睛，也不愿意触摸前Countrywide的贷款，更不用说原来在美国银行贷款的水下沉没。

一遍又一遍的经纪人向媒体报道了有关美国银行卖空的恐怖故事。 银行丢失了文件，无缘无故突然关闭了文件，或者仅仅拒绝响应几个月的重复更新请求。 一些文件拖出多年。 但在2009年底美国银行转向Equator.com处理其短期销售时，大部分情况发生了变化。

在Equator加入之后，大多数代理商很乐意列出任何美国银行的卖空交易，因为平均审批时间为30至60天。

卖方所需的美国银行卖空文件

如果现有的贷款不是FHA贷款或VA贷款 ，并且卖家不符合HAFA卖空计划的资格，那么在其他一些违规行为中 ，美国银行的卖空很简单。 这里是银行需要卖方的文件：

• 美国银行卖空包（RMA和多德弗兰克）
• 银行对账单

• 纳税申报表
• W2s
• 工资单存根
• 第三方授权
• 困难信

美国银行卖空的代理职责

代理对于卖空过程至关重要。 所有通信通常由美国银行通过Equator和卖空上市代理处理。 这里是上市代理的职责：

• 列出MLS中的空头销售
• 建议卖方并协助与买方或买方的代理商谈判
• 通过获得预先批准信来确认买方的资格
• 把卖空放入合约
• 在Equator.com打开一个帐户
• 上传优惠和文件，如上市协议和估计的HUD
• 完成赤道任务
• 在结束之前提交最终的HUD

不包括美国银行的卖空费用

每个投资者可能有不同的指导方针，但大多数情况下，美国银行通常不支付家庭担保 ，拖欠公用事业费用或过期因HOA费用以及虫害工作或维修费用。 以下是通常从HUD反驳的惯常费用：

• 按照投资者准则，超过结算费用
• 公证费
• 文件准备
• 记录
• 信使

卖家对美国银行卖空的义务

卖家使用不同的网站上传信息。 该网站是美国银行房主门户网站。

• 创建一个帐户
• 根据要求上传文件
• 提供困难的原因
• 提交财务信息

美国银行的卖空流程

美国银行将从上市代理和卖方那里收集所需的所有信息。 它将分配一名谈判代表并完成流程如下：

• 联系代理商以完成BPO 。
• 查看文档并请求缺少的信息
• 订购内部收益数字
• 发出还价
• 将文件发送给MI和/或投资者
• 接受，反击或拒绝卖空
• 通知代理人的结果

如果您开始谈判美国银行的卖空，并发现银行已将贷款出售给其他投资者，您可能需要重新启动与新贷款人的流程。