购买前询问有关HOA的问题
房主协会的财务状况如何？
要确定这一点，请询问并阅读（是的，它们很长，至少50页或更多）以下文件的副本：
- 盟约，条件和限制 （CC＆R）
- 附则和条例
- 会议纪要去年
- HOA财务报表
这些文件将告诉你：
- 计划开展特别评估以解决延期维护问题
- 资本改进计划
- 现金储备金额
- 该协会是被起诉还是被起诉
- 会费的历史和可能性增加
每月会费
你的每月会费会给你买什么？ 它是否包含以下付款：
- 水
- 有线电视
- 地面维护/园丁
- 垃圾回收
- 下水道服务
- 保险
- 专业管理费用
- 游泳池，水疗中心或健身中心
- 道路和人行道
- 指定/地下停车场（如果有的话，有多少个停车位？）
- 门禁通道
这些费用如何与该地区其他公寓收取的费用相比较？ 我在一个年龄较大的综合设施中出售了一套公寓，费用是120美元。 拐角处的改建公寓出售价格为190美元。 这两个建筑群之间的主要区别在于改造后的装置有不锈钢器具和花岗岩厨房柜台。
所以我问买主：“你拥有不锈钢器具每月价值70美元吗？” 对于一些买家来说，答案是“是”。
谁管理复杂？
较大的综合体需要专业管理。 聘请一家专业公司可能花费更多，但从长远来看，这往往会节省资金。 在谈判服务时，职业经理人更具讨价还价的能力，例如园丁招标或一般维护，因为他们代表了如此多的综合体。
有多少单元被租用？
没有人喜欢租户。 并不是租户是坏人，但有一些事实是租房者不会像业主占有人一样照顾财产。 此外，如果超过25％的单位出租，部分放款人不会向买家贷款。 如果有的话，一些房主协会拒绝让业主租用他们的单位超过30到60天。
单位有多安静？
询问邻居会给潜在的买家一个关于噪音因素的想法，但是在周六晚上也会推迟这个区域。 最好购买角落单元，因为较少的共同（相邻）墙意味着较少的噪音。 然而，如果隔壁邻居每个星期天凌晨2点喜欢爆破Pink Floyd，隔音效果不会很好。
一位在通往二楼的楼梯附近购买楼下公寓的客户担心听到楼梯上的脚步声，所以我建议她与楼上的乘客谈谈。 原来，居民是HOA的总裁，也是保持安静的标准。
什么是设施，停车和宠物限制？
- 找出游泳池，水疗中心和娱乐场所的使用时间，例如网球场或游戏室，并查看这些时间是否适合您的时间表。
- 如何处理客人停车位，每个单位有多少个停车位？ 如果你需要的话，是否可以租一个额外的停车位？
- 您需要支付多少费用才能更换安检门或会所丢失的钥匙？
- 你可以养几只宠物 ？ 有尺寸限制吗？ 你是否被允许通过皮带将宠物带到大厅？
最后，与住在那里的人谈谈。 当房主下班回家时，在下午晚些时候进入停车场或车库。 如果他们讨厌房主协会，他们会毫不犹豫地告诉你它有什么问题。 最好在购买之前找出背后的情绪和原因。 HOAs有权规范和惩罚业主违规行为，因此请确保您完全理解您购买的东西，然后再签下底线 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。