在一些主要大城市，购买公寓和房屋不是一种选择，因为城市房屋可能太贵。 公寓几乎总是赢了。 因为他们通常花费较少。 购买公寓的两个最大好处是：通常公寓比房子更新，这意味着更好的升级，并且价格更实惠。
但还有其他原因可能导致买家对公寓和房屋的关注。
为了公平比较价格，我建议买家先考虑房主协会 （HOA）费用的数额。 不管那个数额如何，把这个数额等同于增加的抵押贷款支付 。 例如，假设您的HOA费用为250美元。 按 4.5％的利率计算 ，这可能是一笔额外的5万美元本金。
这对你来说意味着没有HOA费用，你可以将价格范围提高5万美元， 购买房屋并每月支付相同的金额。 换句话说，如果您计划以250美元的HOA费用购买250,000美元的公寓，您可以每月花费相同的金额，而购买30万美元的房子。 因为在30年内4.5％利息的5万等于额外的本金和利息支付253.34美元。 或者，支付50,000美元并购买一套公寓。 给或拿。
HOA不仅是收费的考虑因素，而且还取决于HOA所涵盖的设施。
例如，如果您的HOA支付水和垃圾，那么如果您购买了房屋，则这将是您必须自行支付的额外费用。 此外，一栋房子不太可能为您提供网球场，地下温泉，各种游泳池或俱乐部会所。
购买公寓的一个缺点是你的单位永远不会比同一个单位更值钱，还有升级。
您的投资依赖于周边销售。 如果另一位业主以廉价的价格出售篝火，可能会影响您的市场价值 。 停车通常限于一两辆车。 从您停放的汽车到厨房的步行旅行可能会很漫长。
两种类型的公寓
公寓的两种主要类型是那些从公寓改建成公寓的公寓和那些最初建成公寓的公寓。 如果你看不出差异，它可能对未来的价值无关紧要。 如果你的公寓看起来像你的公寓，因为它是一个公寓转换，它会感觉到其他买家的方式，价值可能总是比其他附近的公寓社区少。
优点购买公寓vs房屋
- 公寓通常比房屋便宜。 为了有资格申请公寓，贷款人会将HOA添加到您的付款中，以及税收和私人抵押贷款保险（如果有的话）。 不过，通常一个公寓最有可能比房子更实惠。
- 较新的公寓往往比老房子有更多的升级。 如果你在花岗岩柜台，不锈钢器具和开放式平面图上设置了自己的心脏，一个新的公寓将符合这些要求。
- HOA通常提供豪华的设施，而且场地通常是度假村式的。 游泳池，水疗中心，会所，烧烤区，排球场，网球场，篮球场，慢跑道，洗衣设施等等。
- 锁定和去生活方式。 人们感觉更安全，因为其他人居住在附近。 在门控综合体中，那些不属于那里的人不经过审查就更难。
- 社区邮箱。 在一个大型公寓大楼中，白天可以有警卫接受送货。
- 减少维护和维护。 没有修剪草坪，耙叶，取代破碎的窗户。 你通常只负责你的内饰。
购买公寓和房屋的缺点
- 你经常靠近你的邻居，声音可以穿过相邻的墙壁。 这意味着你无法以最大音量观看星球大战，也不会让邻居愤怒地敲你的门。
- 公寓大楼可能不符合FHA贷款的条件 。 这意味着你需要支付现金或获得传统贷款购买。 这个限制可能会影响可以买到公寓的可用买家的数量。 由于业主对租户的占有率超过50％，因此许多项目未获得FHA批准。
- 你的社会福利费可以增加，而且他们通常会继续增加。 如果建筑物较旧，则可能需要更多的储备来支付屋顶，管道和外部维护，这往往意味着更高的HOA费用。
- 如果我没有指出HOA的董事会可以进行权力旅行，那我就会失职。 并非每个HOA都是这样，但足够的是我必须提出它。 可以有一个大哥哥方面生活在一个HOA和符合你没有创建的规则。
- 无论布局如何，公寓都不是房子。 平方英尺可能比房子小。 一个公寓通常不会给你一个花园倾向于或一个地方洗车。
- 宠物限制。 如果你一直想要一个伟大的丹麦人，你的HOA可能不会允许它。 规则可能会限制您可以采用的宠物的数量和类型。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。