一些抵押产品允许买家使用现金礼物进行首付
付款礼物援助解释
本地卖家可以通过在收盘时将部分收益返还给买家来帮助买家支付成交费用 。 卖方协助的金额取决于买方的贷款 。
禁止卖家给予购房者首付款 ，但礼品援助计划提供“解决办法”。
- 卖家将他们的房子登记在合适的计划中，并且提供相当于他们的买家在结束时将获得的协助的金额 - 加上费用，通常是房屋销售价格的0.75％。
- 交易结束后，首期付款资金将从礼品援助计划连线至闭幕代理。 卖方没有参与资金转移。
HUD和礼品援助公司
是和不是。 以下是HUD对这些计划的评价：
- “HUD不会批准由慈善组织管理的”礼物“计划，因此不会提供您的计划的正式批准。 抵押贷款机构有责任确保慈善组织向购房者的礼物符合HUD手册中所述的指示4155.1 REV-4，CHG-1第2-10段（C）（例如，没有暗示的还款等）符合现行规定和政策指导方针的那些慈善组织允许向合格的购房者提供现金礼物，并且不需要FHA之前批准这样做。“
因此，HUD不会颁发礼品计划的正式批准 - 它会让放贷人的负担与合法计划一起工作。 主要计划似乎都符合HUD要求。 您的贷方可以验证您选择的程序是否可以接受。
首期付款礼物援助计划常见问题
计划细节可能不同，但它们都提供相同的基本服务。
- 购房者必须有资格获得赠款资金。
- 购房者没有最低或最高收入要求，但是可能会对住宅的销售价格设定最高限额。
- 典型的援助似乎从1％到7％不等。
- 资金可用于首付和关闭成本。
- 礼品基金可用于新房或现有房屋。
- 未使用的资金必须退还给礼品计划。
- 援助计划不能用于房屋再融资或房屋改善。
- 卖家不能将该礼物用作慈善捐款，但可以作为销售费用扣除。 与税务专业人员交谈。
卖方激励
卖主通常会为他们的房屋定价以包括一些谈判空间。 对卖家来说重要的是他们的底线 - 他们从结算表中拿走多少钱。 有资金结清的买方可能会在房子上获得更好的交易，而需要帮助的买家将支付更接近（或超过） 要价 ，但作为回报，可以通过卖方协商帮助。
这就是我们所说的卖家协助计划。 通常贷方会允许销售价格高达3％的卖家协助。 在少量贷款中，卖家协助可以达到6％。 这意味着，如果您购买价值300,000美元的房屋，3％的卖家协助可以用9,000美元来偿还您的结算费用。
结算成本作为交易的单独成本支付，不属于采购价格的一部分。
你必须记住的一件事就是家庭的评估价值 。 贷款人不会允许赠送资金导致贷款超过房屋的评估价值。 如果您正在与房地产经纪人合作 ，她可以帮助您确定房屋是否价格实惠，并将评估房屋的位置。
您的贷款人可以帮助您选择首期付款援助计划，并解释您的购买要求应如何措辞以确保遵守其承保准则。
首页购买专家Elizabeth Weintraub编辑。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人协会CalBRE＃00697006。