虽然所有潜在的借款人都是独一无二的，但您可能是集团的一部分，在FHA提供的最低首付额之间做出决定，或者与FHA融资相比，常规融资选项通常存在的较低每月付款。
由于缺乏政府保险，传统贷款对贷款人来说风险较高。
因此，如果您希望通过传统贷款为您的新房购买提供资金，那么您必须经常满足比使用FHA或VA抵押贷款为其房产融资的人提供更严格的信贷和收入要求。
如果你有良好的信誉，稳定的收入并且可以支付首付，传统贷款通常会提供比政府保险对手更低的利率。
与其政府支持的同行相比，他们也可以更容易，更快捷地完成任务。
鉴于FHA贷款要求物业在价格，位置和可居住性方面符合严格的资格准则，传统贷款人不受相同的官僚法规约束。
因此，放款人通常可以比政府担保抵押贷款更快地处理传统抵押贷款。 此外，传统贷款较高的首付要求可帮助您更快地建立资产。
大多数传统抵押贷款要求您在30年期间内以固定利率偿还全部贷款。
您也可以选择利率不固定的可调整利率抵押贷款，但与当前市场利率挂钩。 具有可调利率抵押贷款的借款人可以预期他的利率会周期性波动。
当您正在寻找购买新住宅作为主要居所，第二住宅或投资物业时，常规购买计划是一个很好的选择。 但要小心，所有三种入住类型都有一套略有不同的规则和指导方针，应该如何记录。
与大多数抵押贷款承保指引一样，随着您从主要住宅到投资物业的风险频谱进展，指南相互叠加。
房利美和房地美的基本承保指引已经确定。 一般来说，所有借款人都需要满足一定的信用评分，收入，工作历史，债务收入和最低首付金额等基本指导原则。
以下只是贷款人在考虑融资时会考虑的一些项目。
您的每月总费用
您的每月总收入
你的工作经历
您的信用评分和付款记录
您的资产（支票，储蓄和退休账户）
关于传统再融资的常见误解是，您需要20％的股权才能符合资格。 实际情况是，传统融资可让您以低至5％的权益与融资，每月或贷款人支付的抵押贷款保险一起再融资。
为什么常规抵押贷款如此之大？
与其他一些可用的程序相比，常规购买计划具有非常有竞争力的价格。 这可能会对您的每月按揭付款产生很大的影响，甚至会影响您在贷款期限内支付的利息。
您的抵押贷款专业人员应清楚简明地说明传统抵押贷款与联邦住房管理局（FHA），退伍军人管理局（VA）和美国农业部（USDA）提供的抵押贷款贷款的优缺点。
这就是说，让我们来讨论一下传统贷款，这些贷款往往会提供更多种类。
使用传统的贷款（包括合格和不合格的贷款），您可以从1个月的ARM到30年的固定贷款，以及两者之间的所有事情。
所以如果你想要一个10年期的固定抵押贷款，或者是一个7年期的ARM，20年期的固定或其他任何东西，传统的贷款可能会提供这种抵押贷款方式，并且是你想要的方式。
传统抵押贷款的另一个优点是，它们几乎可以在全国所有的银行和贷款机构中使用。 这意味着你可以使用任何你想要的银行和/或购买你的利率。 并非所有贷款人都提供FHA产品，所以在这方面您可能会受到限制。
此外，传统贷款可用于为任何财产提供资金，而一些公寓大楼（和一些房屋）未获批准用于FHA融资。
尽管此计划更难以符合资格，但您需要考虑这一点，特别是如果您在家中拥有股权，高于平均信用额度，或希望避免抵押贷款保险。
什么是典型的资格要求？
请注意，您的个人情况可能是独一无二的，下面的列表并不意味着取代抵押贷款专业人士所要求的文件，他们亲自审查了您的个人情况
最低信用评分640（某些情况下可能允许620）
总债务收入比率低于45％
住房债务收入比例低于35％
没有最近的重大贬损信贷 - 破产，止赎或卖空
需要验证您的预付款，并从允许的，记录在案的资产来源获得资金
可核实的收入，通常为2年的价值，最近的毕业生和其他重大生活事件例外